อสังหาฯ เชียงใหม่ฟุ้งตลาดฟื้น ภูเก็ตลุ้นท่องเที่ยวดึงลงทุนขยับ

ตลาดอสังหาฯ เชียงใหม่ผ่านก.ย.เริ่มเห็นแวว หลังจากเจอกับภาวะซบเซาเล่นงาน ส่วนที่ภูเก็ตมั่นใจการท่องเที่ยวจะปลุกบรรยากาศโดยรวมได้

นายวัชระ ตันตรานนท์ นายกสมาคมผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่-ลำพูน เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน จ.เชียงใหม่ เริ่มมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นตั้งแต่ปลายเดือน ก.ย.ที่ผ่านมา คาดว่าในช่วงไตรมาสสุดท้ายนี้ จะปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับ 9 เดือนของปี 2552 ซึ่งตลาดซื้อขายหยุดชะงักไป ยอดขายลดลงมากกว่า 20% เพราะผลกระทบจากหลายปัจจัย ทั้งปัญหาเศรษฐกิจ การเมือง นับว่าตลาดฟื้นตัวได้เร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้ จากเดิมประเมินว่าจะฟื้นตัวราวปลายปี 2553

จะเห็นว่าผู้บริโภคที่กลับเข้ามาในตลาดมีทั้งกลุ่มคนไทยที่ยังมีความต้อง การซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย และชาวต่างชาติ โดยเฉพาะผู้บริโภคในประเทศที่ซื้อบ้านระดับราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท ลงมาเป็นกลุ่มที่มีความต้องการสูง เพราะถือเป็นบ้านหลังแรกแต่อำนาจในการซื้อยังมีน้อย เมื่อเทียบกับตลาดบ้านราคาตั้งแต่ 5 ล้านบาท ขึ้นไป ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มที่ต้องการบ้านพักหลังที่สองและสามเพื่อพักผ่อน

ทั้งนี้ผู้ประกอบการมองว่าภาครัฐยังให้การสนับสนุน และช่วยเหลือผู้ประกอบการในธุรกิจนี้น้อยมาก รัฐควรเข้ามาช่วยเหลือประชาชนให้มีที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มคนที่ซื้อบ้านราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท ซึ่งอำนาจในการซื้อมีน้อยขาดเงินดาวน์

อสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต

นายธนันท์ ตัณไพบูลย์ ประธานชมรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า ภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ในช่วง 6 เดือนแรกของปีชะลอตัว ทั้งในแง่ของกำลังซื้อและการลงทุนทุกระดับ อันเป็นผลมาจากปัญหาภาวะวิกฤติเศรษฐกิจโลก ที่ต่อเนื่องมาตั้งแต่ปลายปี 2551 รวมถึงปัญหาการเมืองภายในประเทศ และสถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มตลาดกลางและตลาดล่าง แม้ว่าในบางโครงการจะมีการซื้อขายกันหมดแล้ว แต่เมื่อจะต้องมีการโอนบ้าน กลับมีบางส่วนติดปัญหาในเรื่องของการขอสินเชื่อซึ่งมีไม่ต่ำกว่า 30-40%

"การลงทุนในช่วงครึ่งปีหลังคงต้องอิงไปที่ภาคการท่องเที่ยว เพราะสาขาการท่องเที่ยวเป็นแม่เหล็กสำคัญที่ดึงการลงทุน และทำให้ตลาดที่อยู่อาศัย มีกำลังซื้อเกิดขึ้นได้ หากดูแนวโน้มจากปลายปีนี้คิดว่าน่าจะดีขึ้นตามลำดับ ทั้งในแง่ของกำลังซื้อ และการลงทุน" นายธนันท์ กล่าว

โดย : กรุงเทพธุรกิจออนไลน์ 12-10-52