ธุรกิจโบรกเกอร์คึกคัก คนตกงานหันขายบ้าน ช็อก!มูลค่าตลาดกว่าแสนล้าน

ERA รุกขยายแฟรนไชส์ใหม่ หลังคนตกงานเริ่มหันทำอาชีพตัวแทนนายหน้า ระบุบ้านมือสองโตต่อเนื่องปีละ 10-15% มูลค่าปัจจุบันแสนล้านบาท ตั้งเป้า 3 ปี ชิงส่วนแบ่งตลาด 20% ขยายแฟรนไชส์ 30 แห่ง เพิ่มตัวแทนขาย 5,000 คน

นายวรเดช ศิวเตชานนท์ ประธานบริหาร บริษัท อีอาร์เอ แฟรนไชส์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ ERA ผู้ให้บริการซื้อ-ขาย-เช่าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา บริษัทไม่ได้ทำการขยายแฟรนไชส์ เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ไม่เอื้ออำนวย แต่ในปีนี้จะเริ่มรุกตลาดอีกครั้ง เนื่องจากเมื่อใดที่มีคนตกงานจำนวนมากๆ อาชีพตัวแทนนายหน้าก็จะเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง ขณะเดียวกันเมื่อใดที่ตลาดหุ้นมีความผันผวน และอัตราดอกเบี้ยเงินฝากอยู่ในระดับต่ำมากๆ จะทำให้ตลาดบ้านมือสองกลับมาคึกคักทันที โดยคาดว่าในปีนี้จะมีการขยายตัวได้ ในระดับ 10% หรือคิดเป็นมูลค่า 1 แสนล้านบาท

“สำหรับธุรกิจบ้านมือสองยังเป็นที่สนใจของตลาดอสังหาฯ เพราะมีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้นทุกๆ ปี โดยเฉลี่ยปีละ 10-15% โดยเฉพาะในช่วงตลอด 5 ปีที่ผ่านมา ถือว่าตลาดบ้านมือสองมีการเติบโตเพิ่มขึ้นเท่าตัวจากระดับ 5-7 หมื่นล้านบาท เป็นแสนล้านบาท ซึ่งความต้องการที่เพิ่มสูงขึ้น มาจากราคาของบ้านมือสองที่มีราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่งอย่างน้อย 10-20% รวมไปถึงภาครัฐที่ให้การสนับสนุนให้ประชาชนมีบ้านก็ช่วยกระตุ้นทำให้ตลาด บ้านมือสองเติบโต ”

ขณะเดียวกัน ก็คาดว่า จะมีเม็ดเงินเข้ามาเก็งกำไรในอสังหาฯมากขึ้น เนื่องจากคาดหวังผลตอบแทนที่สูงกว่าการลงทุนในตลาดหุ้น และการฝากเงินที่ได้อัตราดอกเบี้ยในระดับต่ำ ปัจจัยเหล่านี้ จะส่งให้บ้านมือสองในปีนี้ขยาย ตัว 10%

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าภาพรวมของตลาดบ้านมือสองจะมีอัตราการเติบโตขึ้นทุกปี แต่จะโตในบางกลุ่มเท่านั้น โดยในปีนี้ตลาดคอนโดมิเนียมมีอัตราการเติบโตดีที่สุดประมาณ 15-20% เฉพาะคอนโดฯระดับราคา 1-3 ล้านบาท และ 15-30 ล้านบาท ในขณะที่คอนโดฯราคา 5-7 ล้านบาท กลับขายได้ยากมาก ส่วนบ้านเดี่ยวนั้นปรับตัวลดลง 10% ขณะที่ตลาดทาวน์เฮาส์ทรงตัว

สำหรับแผนการขยายตลาดของบริษัทฯนั้น จะมีการปรับโฉมแฟรนไชส์ซีรีย์สใหม่ และคาดว่าภายใน 3 ปี จะเพิ่มส่วนแบ่งทางการตลาดเป็น 20% จากปัจจุบันอยู่ที่ระดับ 5% โดยจะเพิ่มสาขาแฟรนไชส์ได้ 10 สาขาจากปัจจุบันมีอยู่ 20 สาขา ขณะที่รูปแบบแฟรนไชส์รายบุคคล บริษัทฯ ตั้งเป้าเพิ่มตัวแทนสมาชิกเป็น 5,000 คนจากปัจจุบันมีอยู่ 1,635 คน

สำหรับเป้าหมายการดำเนินงานของ ERA ในปีนี้ ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 2,200 ล้านบาท จากปีที่แล้วมียอดขาย 2,400 ล้านบาท และในปี 53 คาดว่าจะสามารถสร้างยอดขายได้ไม่น้อยกว่า 3,000 ล้านบาท

โดย ASTV ผู้จัดการออนไลน์ 7 สิงหาคม 2552