ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน5เดือนแรก ชะลอตามภาวะเศรษฐกิจ

อสังหาริมทรัพย์ ปี52 ในช่วง 5 เดือนแรกทรุดตามภาวะเศรษฐกิจ ตลาดล่างชะลอ ขณะที่ตลาดบนยังไปได้ดี ส่วนคอนโดชะลอ โดยเฉพาะกลางเมือง

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย กล่าวว่า ภาพรวมโครงการอสังหาริมทรัพย์ใน ช่วง 5 เดือนแรกปีนี้มีโครงการเกิดขึ้น 16,733 หน่วย มูลค่ากว่า 62,000 ล้านบาท และประเมินว่า ตลอดปีนีจะมีโครงการเกิดขึ้นรวม 40,000 หน่วย อยู่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 38,273 หน่วย ทำให้จะมีมูลค่ารวมตลอดปีนี้ประมาณ 150,000 ล้านบาท

สำหรับในช่วง 5 เดือนแรกปี้นี้ ภาคอสังหาริมทรัพย์ปรับ ลดลงทั้งเชิงมูลค่าและปริมาณ โดยเฉพาะกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยมูลค่าลดลงร้อยละ 24 ปริมาณลดลงร้อยละ 44 ฉะนั้นหากเศรษฐกิจไทยปีนี้ยังติดลบ จะทำให้ราคาบ้านยังมีแนวโน้มปรับลดลงหลัง จากราคาบ้าน

บ้านราคาค่อนข้างต่ำแทบจะไม่สามารถก่อสร้างได้ในภาวะเศรษกิจถดถอย เนื่องจากวัสดุก่อสร้างและต้นทุนสูง โดยบ้านราคา 1-2 ล้านบาท จะมีสัดส่วนสูงถึง 1 ใน 3 ของตลาดรวม แต่จำหน่ายได้น้อยมาก เพราะเป็นกลุ่มผู้ที่มีรายได้ระดับกลางถึงล่างเป็นผู้ซื้อกำลังซื้อลดลง

ขณะที่บ้านที่ขายได้ดีเป็นกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท เพราะเป็นกลุ่มผู้มีรายได้สูง ยังสามารถซื้อได้แม้เศรษฐกิจมีปัญหา

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการบริษัทเอเจนซี่ ฟอร์เรียลเอสเตทแอฟแฟร์ส กล่าวว่า แม้บ้านในเขตชานเมืองเช่น บางใหญ่จะได้รับความนิยมสูงมากหลังจากการประมูลสร้างรถไฟฟ้าบางใหญ่-บางซื่อ มีความคืบหน้าไปมาก แต่ถ้าหากค่าโดยสารสูงถึง 100 บาท จะเป็นภาระต่อการเดินทางทำให้ค่าเดินทางแต่ละวันสูงถึง 200 บาททำให้มีค่าเดินทางต่อเดือนสูงถึง 5,000-6,000 บาท คิดเป็นประมาณครึ่งหนึ่งของค่าผ่อนบ้านอาจทำให้ส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจ ซื้อ ทำให้ความนิยมซื้ออาจลดลง

สำหรับยอดขายอาคารชุดในปีนี้คาดว่า ในภาพรวมจะมียอดขายประมาณ 20,000 หน่วยจากที่ปี 2551 มียอดขายประมาณ 30,000 หน่วย เพราะการขายอาคารชุดแถบถนนรัชดาฯ อ่อนนุช พญาไท เริ่มชะลอลง แต่ที่อยู่อาศัยในแถบศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ เกษตรนวมินทร์ พระราม9 และรอบเส้นทางรถไฟฟ้าออกสู่ชานเมืองจะเริ่มมียอดขายสูงขึ้น

โดย : กรุงเทพธุรกิจออนไลน์ 21-06-52