กองทุนอสังหาริมทรัพย์ยังน่าสน

บลจ.วรรณ-ทหารไทย ชี้ท่องเที่ยวซบกระทบกองทุนอสังหาฯ แต่ละกองไม่เท่ากัน ขึ้นกับสินทรัพย์ มองราคาหน่วยยังถูกเพิ่มผลตอบแทนปันผลสูงขึ้น
นายสมจินต์ ศรไพศาล กรรมการผู้จัดการบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) วรรณ เปิดเผยว่า ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ส่งผลกระทบที่สำคัญต่อการจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์พอสมควร และยังอาจกระทบต่อผลการดำเนินงานของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้วได้ อีกด้วย

สำหรับแผนการออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทที่เคยตั้งเป้าไว้ยัง ไม่มีความคืบหน้ามากนัก แต่เชื่อว่าน่าจะสามารถออกได้ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้อย่างน้อย 1 กองทุน

“เศรษฐกิจที่ชะลอย่อมกระทบต่อภาคธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นหุ้นหรือกองทุนอสังหาฯ ซึ่งกองทุนอสังหาฯ มีผลกระทบไม่เท่ากัน ขึ้นกับสินทรัพย์ในแต่ละประเภท เช่น หากเป็นโรงแรมก็ต้องดูเรื่องการท่องเที่ยว และหากเป็นช็อปปิ้งคอมเพล็กซ์ก็ขึ้นอยู่กับ การบริโภคของคนในแต่ละช่วง ผลกระทบที่ได้รับของสินทรัพย์ทั้งสองประเภทจึงได้รับผลกระทบในระดับที่แตก ต่างกัน” นายสมจินต์ กล่าว

นายสมจินต์ กล่าวว่า ส่วนตัวแล้วเชื่อว่าสินทรัพย์ที่น่าจะได้รับผลกระทบน้อยที่สุดขณะนี้น่าจะ เป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ เพราะถึงแม้เศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่ค่าเช่าก็ไม่ได้ลดลงอย่างรวดเร็วนัก เพราะมีการทำสัญญาในส่วนธุรกิจเอาไว้ อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์น่าจะเป็นทางเลือกลงทุนที่น่าสนใจ เพราะราคาหน่วยลงทุนที่ต่ำลงยิ่งเพิ่มผลตอบแทนให้สูงขึ้น แต่นักลงทุนต้องเลือกสินทรัพย์และรับความเสี่ยงเรื่องสภาพคล่องของกองทุนให้ ได้

ด้านนายพิพัฒน์ พิศณุวงรักษ์ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายจัดการลงทุน บลจ.ทหารไทย กล่าวว่า การชะลอตัวของเศรษฐกิจในขณะนี้นับว่ามีผลกระทบต่อกองทุนอสังหาริมทรัพย์พอ สมควร แต่เชื่อว่าน่าจะเป็นเพียงแค่ในระยะสั้น เนื่องจากปัจจุบันสถานการณ์เศรษฐกิจที่คาดการณ์ก็น่าจะเป็นจุดที่ต่ำสุด และไม่น่าจะต่ำไปกว่านี้แล้ว

อย่างไรก็ตาม นอกจากเรื่องเศรษฐกิจแล้ว การแพร่ระบาดของเชื้อไข้หวัดใหญ่สายพันธุ์ใหม่ 2009 ก็ยังส่งผลกระทบต่อกองทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมเช่นกัน เพราะเกี่ยวข้องโดยตรงกับการท่องเที่ยว แต่เชื่อว่าปัญหานี้น่าจะคลี่คลายได้ โดยเฉพาะในประเทศที่มีประสบการณ์

“ตอนนี้ยังไม่ทราบมากนักว่ามีความคืบหน้าอย่างไร แต่สำหรับไทย ฮ่องกง ที่เคยมีประสบการณ์เกี่ยวกับการแพร่ระบาดของโรคซาร์สแล้ว น่าจะมีการจัดการที่ดีได้ และตอนนี้ก็มีการหามาตรการรองรับแล้ว ทั้งเรื่องของวัคซีนที่กำลังมีการผลิตออกมาเป็นจำนวนมาก” นายพิพัฒน์ กล่าว

นายพิพัฒน์ กล่าวว่า แม้เศรษฐกิจจะมีผลกระทบต่อการท่องเที่ยวและกองอสังหาฯ ที่เป็นโรงแรม แต่ในส่วนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักชัวรีที่บริษัทบริหารอยู่นั้นไม่ น่าจะมีผลมากนัก โดยเฉพาะในส่วนของผู้ถือหน่วยลงทุน เนื่องจากมีการรับประกันผลตอบแทนในช่วงแรกเอาไว้อยู่แล้ว ดังนั้นไม่ว่าเศรษฐกิจจะเป็นอย่างไรกองทุนก็ต้องจ่ายผลตอบแทนให้ตามที่แจ้ง ไว้

ที่มา : โพสต์ทูเดย์ 11-05-52