ธปท.เผยราคาอสังหาฯขยับแม้ภาวะตลาดซบ

ธปท.เผยราคาที่อยู่อาศัยในเดือนมี.ค.ขยับเล็กน้อย ตามแนวโน้มราคาที่ดินปรับเพิ่ม ขณะที่อุปทานยังลดลงต่อเนื่อง ทั้งในกทม.และต่างจังหวัด

นางอมรา ศรีพยัคฆ์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายเศรษฐกิจในประเทศ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่าราคาที่อยู่อาศัยในเดือนมีนาคม 2552 มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยตามราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น สะท้อนจากดัชนีราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้น ร้อยละ 4.6 และดัชนีราคาที่ดินเพิ่มขึ้น ร้อยละ 7.5 ในไตรมาสที่ 1 ปี 2552 เทียบกับระยะเดียวกันปีก่อน

สาเหตุที่ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นไม่มากนัก เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างในเดือนมีนาคมที่หดตัวลงร้อยละ 12 เทียบจากระยะเดียวกนของปีก่อน ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากราคาโภคภัณฑ์ในตลาดโลกที่ต่ำลง ประกอบกับวัสดุก่อสร้างที่ลดลงตามการลดลงของโครงการก่อสร้างจากภาวะเศรษฐกิจ ชะลอตัว

ทั้งนี้ ด้านอุปสงค์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์หด ตัวต่อเนื่องตามการชะลอตัวของภาวะเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ อยู่ในระดับต่ำ เห็นได้จากจำนวนรายการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั้งประเทศเคลื่อนที่ เฉลี่ย 3 เดือนของเดือนมกราคมที่หดตัวร้อยละ 3.1 เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันปีก่อน สอดคล้องกับจำนวนที่อยู่อาศัยและสิ่งปลูกสร้างใหม่ที่ขายได้เฉลี่ยเคลื่อน ที่ 3 เดือน เฉพาะในเขตกรุงเทพ และปริมณฑล ที่หดตัวร้อยละ 53.3 เทียบกับระยะเดียวกัน ปีก่อน

อย่างไรก็ดี ยอดคงค้างสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ณ สิ้นเดือนมีนาคมยังขยายตัวได้ที่ ร้อยละ 13.7 จากอัตราดอกเบี้ยที่ผ่อนคลายลง และการแข่งขันกันปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน แม้ว่ามาตรฐานสินเชื่อจะมีความเข้มงวดมากขึ้นตาม

ขณะที่ด้านอุปทานของตลาดอสังหาริมทรัพย์หด ตัวต่อเนื่องสะท้อนจากพื้นที่รับอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลทั่ว ประเทศ ในเดือนมีนาคมเฉลี่ยเคลื่อนที่ 3 เดือน หดตัวร้อยละ 20 เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันปีก่อน สอดคล้องกับจำนวนที่อยู่อาศัยและสิ่งปลูกสร้างเปิดขายใหม่ในเขตกรุงเทพ และปริมณฑล หดตัวร้อยละ 42.1 และยอดจำหน่ายปูนซีเมนต์ ร้อยละ 12.5 และเหล็กก่อสร้างร้อยละ 58.5 ทั้งประเทศในเดือนมีนาคมเฉลี่ยเคลื่อนที่ 3 เดือน เทียบจากระยะเดียวปีก่อน จากการอ่อนตัวต่อเนื่องของอุปสงค์ แม้ว่าปริมาณจำหน่ายปูนซีเมนต์เฉลี่ยที่ 3 เดือนจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นบ้างตามฤดูกาล แต่ยังคงหดตัวเมื่อเทียบกับระยะเดียวกันปีก่อน

โดย : กรุงเทพธุรกิจออนไลน์ 03-05-52