เอกชนร้องขยายเวลาเช่าที่ราชพัสดุเป็น 90 ปี

เอกชนอ้อนกรมธนารักษ์ขอขยายเวลาเช่าที่ราชพัสดุ เพิ่มเป็น 90 ปี อ้างสร้างความเชื่อมั่นคนซื้อบ้าน และจูงใจต่างชาติเข้ามาลงทุน

ในการจัดสัมมนา “ที่ราชพัสดุกับ การพัฒนาประเทศไทย” เนื่องในโอกาสครบรอบวันสถาปนา 76 ปีกรมธนารักษ์ โดยนายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ต้องการเสนอให้รัฐบาลแก้ไขระเบียบการเช่าที่ราชพัสดุให้ ยาวขึ้นจาก 30 เป็น 90 ปี เพื่อให้เกิดความเชื่อมั่นแก่ประชาชนผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เพราะประชาชนจะได้มั่นใจและสามารถมอบสิทธิ์ครอบครองดังกล่าวให้ลูกหลานได้ เมื่อประชาชนเข้าไปซื้อที่อยู่อาศัยจากหน่วยงานรัฐทั้งการเคหะแห่งชาติและ กรมธนารักษ์ที่ได้พัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย

ขณะที่นักลงทุนต่างชาติเมื่อเข้ามาลงทุนแล้วหากได้สิทธิ์ในการเช่าระยะ ยาวจะทำให้เกิดความเชื่อมั่นและมีเงินทุนเข้ามาลงทุนในประเทศจำนวนมาก เนื่องจากการได้สิทธิ์เช่าระยะยาวจะสามารถลงทุนประกอบธุรกิจเวลานานโดยไม่ ต้องรอการต่อสัญญาเหมือนข้อกำหนดในปัจจุบัน ซึ่งให้เช่าระยะเวลา 30 ปี

ส่วนแนวทางการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น ต้องการให้ภาคเอกชนมีการปรับตัว และการจัดเก็บภาษีควรยืดหยุ่นไม่เก็บภาษีสำหรับผู้มีบ้านหลังแรกเพื่อเป็น สวัสดิการให้กับประชาชน หรือหากเป็นบ้านของคนมีฐานะอาจกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำ 100 ตารางวา ซึ่งแล้วแต่ข้อกฎหมายขององค์การปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) แต่ไม่ใช่เหมาเก็บกับทุกคน เพราะจะเป็นภาระกับประชาชน

สำหรับแนวโน้มการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ นายอธิป ยอมรับว่าได้รับผลกระทบตั้งแต่ต้นปี และหากไม่มีอะไรเข้ามากระทบมากขึ้นปีนี้น่าจะจำหน่ายบ้านใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลประมาณ 70,000 หน่วย ซึ่งเป็นยอดทรงตัวเท่ากับปีที่ผ่านมา โดยบ้านราคาระดับปานกลางและราคาระดับล่างยังเติบโตได้ดี ขณะที่บ้านราคาแพงไม่ขยายตัว เพราะต่างชาติไม่เข้ามาซื้อ เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ

นายเทวัญ วิชิตะกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวยอมรับว่า ข้อเสนอการขยายสิทธิการเช่าที่ราชพัสดุออก ไปเป็น 90 ปีถือเป็นแนวคิดที่ดี แต่ต้องมีการแก้กฎหมาย ซึ่งต้องเสนอให้กระทรวงการคลัง และ ค.ร.ม.พิจารณา แต่สำหรับค่าเช่าและค่าธรรมเนียมที่จัดเก็บจากภาคเอกชนหรือประชาชนได้ใช้มา เป็นเวลาหลายปี กรมฯ จึงเตรียมศึกษาร่วมกับหน่วยงานที่เกียวข้อง เพื่อประเมินการเก็บค่าเช่าและค่าธรรมเนียมจากที่ราชพัสดุใหม่ ให้สอดคล้องสถานการณ์ปัจจุบัน แต่คงไม่สามารถจัดเก็บได้ทันปีนี้ เพราะต้องใช้ระยะเวลาศึกษา โดยจะดูถึงการใช้ประโยชน์ การมีรายได้ของภาคเอกชน เพื่อให้มีการพัฒนาที่ราชพัสดุและใช้ประโยชน์ได้ตามศักยภาพเพราะยอมรับว่าค่าเช่าและค่าธรรมเนียมที่ราชพัสดุยังอยู่ระดับต่ำ เช่น การเช่าที่ดินในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน ตารางวาละ 5-6 บาทต่อเดือน

นายอำนวย ปรีมนวงศ์ ที่ปรึกษาด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กรมธนารักษ์ กล่าวว่า เพื่อให้ความสำคัญให้กับประชาชนสนใจเช่าที่ราชพัสดุ เช่น การซื้อที่อยู่อาศัยจากหน่วยงานรัฐอาจจะมีการเพิ่มสิทธิประโยชน์ในการเช่า ที่ดังกล่าวมากกว่าการให้สิทธิในการเช่าคล้ายการมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่ต้องดูรายละเอียดอีกครั้ง สำหรับข้อเสนอการเช่าที่ดินเป็นเวลา 90 ปีนั้น ถือเป็นแนวคิดที่ดีเกิดแรงจูงใจให้เข้ามาลงทุน แต่ต้องพิจารณาให้รอบคอบ ยอมรับว่าหากไม่มีแรงจูงใจก็อาจทำให้ภาคเอกชนไม่เข้ามาเช่าที่ดินของรัฐ

นายมานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาฯ กล่าวว่า ไม่อยากให้รัฐบาลจัดสรรที่ดินแบบมุ่งหาประโยชน์จากค่าเช่าสูงสุด แต่ควรให้ควาสำคัญในเรื่องการจัดสรรที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุด เพื่อให้เกษตรกรและประชาชนทั่วไปเข้าถึงการเช่าที่ดินของรัฐ โดยต้องมองทั้งเชิงสังคมและเชิงธุรกิจในการหารายได้เข้ารัฐแบบคนละครึ่งทาง และไม่เห็นด้วยกับการใช้ราคาประเมินที่ดินเพิ่มขึ้นปีละร้อยละ 3 เพราะจะกระทบต่อประชาชนรายย่อย จึงให้พิจารณาเรื่องดังกล่าวอย่างรอบคอบ

โดย : กรุงเทพธุรกิจออนไลน์ 21-05-52