ราคาที่ดินฝั่งธนฯพุ่ง30-100% รับอานิสงส์ส่วนต่อขยายบีทีเอสตากสิน

ธนารักษ์ จ่อปรับราคาประเมินที่ดินแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายตากสิน เผยเขตคลองสาน-ธนบุรีฮอต ราคาพุ่ง30-100% ส่วนย่านกัลปพฤกษ์-ราชพฤกษ์-บางหว้าบูมไม่น้อยหน้า

นายแคล้ว ทองสม ผู้อำนวยการสำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า จากที่กรุงเทพมหานคร (กทม.) จะเปิดให้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส จากสถานีตากสิน-แยกตากสิน ระยะทาง 2.2 กิโลเมตร ในวันที่ 15 พฤษภาคมนี้ ซึ่งจะส่งผลทำให้ทำเลย่านฝั่งธนบุรีมีความคึกคักมากขึ้น เนื่องจากการเดินทางสัญจรไปมาสะดวกรวดเร็วขึ้น หลังจากที่มีการก่อสร้างโครงสร้างมานานหลายปี ขณะเดียวกันนักธุรกิจนักลงทุนจำนวนมากเข้าไปลงทุนในย่านนั้นมากขึ้น เห็นได้จากมีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นตามแนวรถไฟฟ้าสายใหม่มากขึ้น เรื่อยๆ กรมธนารักษ์จึงมีแผนจะปรับราคาประเมินที่ดินในทำเลรถไฟฟ้าฝั่งธนฯใหม่ หลังจากไม่ได้ปรับมานานแล้ว โดยขณะนี้กำลังสำรวจราคาประเมินที่ดินในบริเวณดังกล่าว จากนั้นจะนำมาวิเคราะห์และกำหนดราคาประเมินที่ดินให้สอดคล้องกับราคาตลาดที่ เปลี่ยนแปลงไปมาก

ทั้งนี้ในการลงสำรวจราคาประเมินที่ดิน เจ้าหน้าที่กรมธนารักษ์จะลงพื้นที่สำรวจตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสยาวไปถึงจุด สิ้นสุดโครงการส่วนต่อขยายบริเวณบางหว้า ที่ กทม.มีแผนจะดำเนินการต่อจากส่วนต่อขยาย 2.2 กิโลเมตรที่กำลังจะเปิดให้บริการ ครอบคลุมทำเลฝั่งธนฯหลายพื้นที่ อาทิ เขตบางแค เขตธนบุรี เขตคลองสาน ถนนกัลปพฤกษ์ ถนนราชพฤกษ์ เป็นต้น เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการปรับราคาประเมินที่ดินใหม่

นายแคล้วกล่าวว่า เบื้องต้นคาดว่าพื้นที่ในเขตคลองสานและเขตธนบุรี ราคาประเมินที่ดินน่าจะมีการขยับเพิ่มขึ้นมากกว่าเขตอื่นๆ อาจจะมากกว่า 30% โดยบางพื้นที่อาจปรับขึ้นเท่าตัวจากเดิมราคาเฉลี่ย 100,000 บาท/ตร.ว. ก็จะปรับเป็น 200,000 บาท/ตร.ว. เพราะเป็นพื้นที่ที่แนวรถไฟฟ้าบีทีเอส 2.2 กิโลเมตรตัดผ่าน และขณะนี้จะเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการแล้ว

"ตอนนี้กำลังอยู่ระหว่างเก็บข้อมูลเพื่อให้สามารถประกาศราคาประเมินใหม่ ได้ทันวันที่ 1 มกราคม 2553 โดยจะพยายามปรับให้สอดคล้องกับราคาตลาด ถือเป็นการปรับระหว่างรอบปีซึ่งสามารถดำเนินการได้" นายแคล้วกล่าว

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากการตรวจสอบพบว่าปัจจุบันราคาประเมินที่ดินในรอบปี 2551-2554 ของพื้นที่ฝั่งธนฯ โดยเฉพาะตามแนวถนนสายสำคัญที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส 2.2 กิโลเมตร อาทิ ถนนกรุงธนบุรี ราคาประเมินอยู่ที่ 38,000-100,000 บาท/ตร.ว. ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ราคาประเมิน 50,000-130,000 บาท/ตร.ว. ถนนตากสิน-เพชรเกษม (ราชพฤกษ์) ราคาประเมิน 20,000-77,000 บาท/ตร.ว.

ซอยธนบุรี 8 ราคา 60,000-68,000 บาท/ตร.ว. ถนนเจริญนคร 50,000-130,000 บาท/ตร.ว. ซอยเจริญนคร 14 ราคาประเมิน 50,000-68,000 บาท/ตร.ว. ซอยเจริญนคร 2, 4, 8, 10 ราคาประเมิน 60,000-68,000 บาท/ตร.ว.

ซอยเจริญนคร 18 อยู่ที่ 38,000-60,000 บาท/ตร.ว. ซอยเจริญนคร 37 ราคาประเมินอยู่ที่ 50,000-60,000 บาท/ตร.ว. ซอยเจริญนคร 40 ราคาประเมิน 34,000-60,000 บาท/ตร.ว. ซอยเจริญนคร 24 ราคาประเมิน 38,000-55,000 บาท/ตร.ว. ซอยเจริญนคร 28 ราคา 26,000-55,000 บาท/ตร.ว. เป็นต้น

ที่มา : มติชน 24-04-52