มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ไม่ช่วยธุรกิจตรงจุด

“โจนส์ แลง” ชี้มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจโดยรวมจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาฯ ด้านมาตรการกระตุ้นตลาด อสังหาฯ โดยตรงอาจช่วยได้ไม่มาก เนื่อง จากปัญหาที่แท้จริงคือผู้ซื้อขาดความมั่นใจ ซึ่งเป็นผลมาจากความผันผวนทางเศรษฐกิจและการเมือง

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ โจนส์ แลง ลาซาลล์ เปิดเผยว่า ปัญหาสำคัญที่ภาคธุรกิจอสังหาฯของไทยกำลังเผชิญอยู่ในขณะนี้คือ ความต้องการในตลาดที่ลดต่ำลง จากปัญหาวิกฤติการเงิน โลก ซึ่งนำไปสู่ภาวะเศรษฐกิจโลกตกต่ำ และผลกระทบต่อเศรษฐกิจโดยรวมของไทย แผนการออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลน่าจะช่วยให้เศรษฐกิจ โดยรวมของประเทศมีทิศทางที่ดีขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีต่อภาคธุรกิจอสังหาฯ ด้วย เนื่องจากความต้องการในภาคธุรกิจอสังหาฯ ผูกติดอยู่กับภาวการณ์ทางเศรษฐกิจโดยรวมเป็นสำคัญ

ทั้งนี้ ส่วนหนึ่งของแผนมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในครั้งนี้ ครอบคลุมมาตรการกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาฯโดย ตรงด้วย ได้แก่เพิ่มยอดดอกเบี้ยเงินกู้ที่จะสามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้จากเดิมไม่เกิน 1 แสนบาทเป็น 2 แสนบาท รวมถึงแผนการกระตุ้นการปล่อยเงินกู้ให้แก่ผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้น้อยอีก ด้วย

สำหรับมาตรการในส่วนที่เกี่ยวกับการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ดังกล่าว จะช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการซื้อให้กับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย และเร่งให้ที่สนใจซื้อตัดสินใจได้เร็วยิ่งขึ้น อย่างไรก็ดี คาดว่ามาตรการในส่วนนี้จะไม่มีผลใดๆ มากนัก เนื่องจากเวลานี้ ปัญหาที่แท้จริงคือ ผู้ซื้อขาดความเชื่อมั่น ซึ่งเป็นผลกระทบมาจากปัญหาความผันผวนทาง การเมืองและเศรษฐกิจ และตราบใดที่ผู้บริโภคยังรู้สึกขาดความมั่นใจในสภาวะการว่าจ้างงานและรายได้ ในอนาคต ผู้บริโภคจะยังไม่กล้าสร้างภาระหนี้สินใดๆ ในเวลานี้ รวมถึงการกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัย

นางสุพินท์ กล่าวว่า ในขณะนี้ รัฐบาลควรเน้นที่การแก้ปัญหาเศรษฐกิจในภาพรวม โดยหาวิธีบรรเทาผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจโลกชะลอตัวและคิดโครงการใหม่ๆ ที่จะช่วยสร้างงานและเพิ่มกำลังซื้อในทุกภาคส่วน การเร่งช่วยส่งเสริมภาคธุรกิจส่งออกและฟื้นฟูภาคธุรกิจท่องเที่ยวนับเป็น เรื่องที่มีความจำเป็น เร่งด่วน นอกจากนี้ รัฐบาลอาจต้องพิจารณาเพิ่มแรงจูงใจในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศในระดับ ที่จะทำให้ประเทศไทยสามารถแข่งขันกับประเทศเพื่อนบ้านได้ รวมทั้งควรเร่งผลักดันโครงการลงทุนก่อสร้างระบบสาธารณูปโภค ซึ่งจะส่งผลให้เศรษฐกิจโดยรวมดีขึ้น และจะช่วยให้มีการขยายตัวของความต้องการในตลาดอสังหาฯ ไม่เฉพาะแต่ในส่วนของภาคธุรกิจที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอสังหาฯประเภทอื่นๆ ด้วย ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม รวมถึงอสังหาฯ ในภาคอุตสาหกรรมด้วย

ที่มา : สยามธุรกิจ 17-1-2009 ถึง 20-1-2009