ข้อกำหนดโครงการบ้านจัดสรร

สำหรับวันนี้นอกจากโครงการที่น่าเชื่อถือ คุณภาพของการก่อสร้างที่สมกับราคา และทำเลที่สะดวกสบายแล้ว สภาพแวดล้อมภายในโครงการก็เป็นอีกส่วนสำคัญในการตัดสินใจซื้อบ้าน

ปัจจุบันโครงการบ้านจัดสรรจึงมีการวางแผนจัดผังโครงการ โดยแบ่งประเภทตามลักษณะของการใช้ประโยชน์ ทำให้มีการกำหนดคุณสมบัติและมีลักษณะเฉพาะของผู้ที่อยู่อาศัยตามแต่โครงการ จะกำหนดไว้

พ.ร.บ.จัดสรร พ.ศ. 2543 โดยคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางได้ประกาศกำหนดนโยบายการจัดสรรที่ดินเพื่อที่ อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม และมีการแบ่งประเภทของโครงการจัดสรรออกเป็น 3 ประเภท คือ ขนาดเล็ก จำนวนแปลงย่อยไม่เกิน 99 แปลงหรือมีเนื้อที่ต่ำกว่า 19 ไร่, ขนาดกลาง จำนวนแปลงย่อยตั้งแต่ 100-499 แปลงหรือมีเนื้อที่ต่ำกว่า 19-100 ไร่ และขนาดใหญ่ จำนวนแปลงย่อยเกิน 500 แปลงหรือเนื้อที่เกินกว่า 100 ไร่

นอกจากนี้ยังมีการกำหนดขนาดของที่ดินหรือบ้านเดี่ยวเพื่อขายต้องมีความกว้าง ไม่ต่ำกว่า 10 ม. และมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 50 ตร.ว. (หากไม่ได้ขนาดต้องมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 60 ตร.ว.) บ้านแฝดต้องมีความกว้างไม่ต่ำกว่า 8 ม. และมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 35 ตร.ว. บ้านแถวหรืออาคารพาณิชย์ ต้องมีความกว้างไม่ต่ำกว่า 4 ม. และมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 16 ตร.ว.

ในส่วนของถนนต้องมีผิวจราจรไม่น้อยกว่า 6 ม. โดยกำหนดขนาดของถนนไม่น้อยกว่า 8 ม. สำหรับโครงการขนาดเล็ก ถนนกว้างไม่น้อยว่า 12 ม. สำหรับที่ดินแปลงย่อยระหว่าง 100-299 แปลง หรือเนื้อที่ 19-50 ไร่ ถนนกว้างไม่น้อยกว่า 16 ม. สำหรับที่ดินแปลงย่อยระหว่าง 300-499 แปลง หรือเนื้อที่ 50-100 ไร่

ที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลงขึ้นไป หรือเนื้อที่มากกว่า 100 ไร่ ต้องมีถนนกว้างไม่ต่ำกว่า 18 ม. และมีการกำหนดระบบระบายน้ำ การบำบัดน้ำเสียและการกำจัดสิ่งปฏิกูล ระบบไฟฟ้า ประปา สวน สนามเด็กเล่น สนามกีฬา ไม่น้อยกว่า 5% ของพื้นที่ขายในโครงการ และยังต้องกันพื้นที่ไว้สำหรับตั้ง รร.อนุบาล จำนวน 1 แห่ง เนื้อที่ไม่น้อยกว่า 200 ตร.ว. และต้องจัดให้มีพื้นที่ดังกล่าวเพิ่มขึ้นทุก ๆ 500 แปลง หรือทุก ๆ 100 ไร่ หากไม่จัดตั้งเป็นโรงเรียนก็ให้จัดเป็นสาธารณะ หรือสาธารณูปโภคอย่างอื่นแทน

ดังนั้นหากสนใจจะจับจองบ้านสักหลัง จะต้องไม่ลืมตรวจสอบโครงการว่ามีขนาดใดและเป็นไปตามข้อกำหนดหรือไม่ เพื่อรักษาประโยชน์ของท่าน และเพื่อให้บ้านพักอาศัยที่ซื้อเป็นบ้านที่น่าอยู่น่าอาศัยตลอดไป.

ที่มา : หนังสือพิมพ์เดลินิวส์ โดย ดินสอพอง