รู้ไว้ใช่ว่า... "สัญญาว่าจ้างก่อสร้างบ้าน"

สมาคม ธุรกิจรับสร้างบ้านรับรู้ปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ที่เกิดขึ้นในวงการธุรกิจรับสร้างบ้าน จึงมีเป็นมติเอกฉันท์ที่จะร่างสัญญามาตรฐานขั้นต้น เพื่อเป็นกรอบ หรือกฎเกณฑ์สำหรับผู้ที่มีความประสงค์จะปลูกสร้างบ้านทั้งกับ บริษัทที่เป็นสมาชิกสมาคม หรือบริษัทนอกสมาคม ซึ่งอาจนำไปเป็นมาตรฐานในการพิจารณาก่อนทำสัญญาว่าจ้างสร้างบ้านได้ โดยทั่วไปร่างสัญญาก่อสร้างควรมีสาระหรือส่วนประกอบที่สำคัญ ดังนี้

1. กำหนดระยะเวลาก่อสร้างที่ชัดเจน กำหนดวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดของสัญญา รวมทั้งค่าปรับกรณีไม่สามารถส่งมอบงานได้ตามสัญญา โดยทั่วๆ ไปอัตราค่าปรับอยู่ประมาณ 0.02-0.05% ต่อวัน

2.การชำระค่างวดงาน ถือเป็นหมวดที่สำคัญที่สุด หากไม่สอดคล้องสัมพันธ์กันระหว่างเงินกับงาน อาจทำให้เกิดการทิ้งงานในระหว่างการก่อสร้างได้ง่าย โดยทั่วไปการแบ่งชำระค่างวดจะขึ้นอยู่กับขนาด จำนวนชั้น รูปแบบหรือรูปทรงอาคาร รวมทั้งรายละเอียดปลีกย่อย

เพื่อเป็นกติกา ขั้นต้นสัญญาอาจแบ่งแตกต่างกันได้ 8-9 งวด แต่ควรมีรายละเอียดขั้นต้นในกรอบการพิจารณา ดังนี้

- งวดทำสัญญา/วางมัดจำ ไม่เกิน 15% ของมูลค่ารวม

- หมวดงานโครงสร้าง ประกอบด้วย เข็ม ฐานราก ตอม่อ คาน เสา โครงหลังคา ไม่เกิน 40% ของมูลค่ารวม

- หมวดงานสถาปัตยกรรม ประกอบด้วย มุงหลังคา ก่ออิฐ วงกบ ฉาบปูน ไม่เกิน 20% ของมูลค่ารวม

- หมวดงานระบบ งานตกแต่ง ประกอบด้วย ไฟฟ้า ประปา ประตู หน้าต่าง ฝ้าเพดาน งานพื้น ผนัง สี เบ็ดเตล็ด ไม่เกิน 25% ของมูลค่ารวม

3. หน้าที่และความรับผิดชอบ ต้องระบุหน้าที่และความรับผิดชอบที่ชัดเจนระหว่าง ผู้ว่าจ้างกับผู้รับจ้าง จนกว่าจะมีการส่งมอบงาน เพื่อป้องกันปัญหาและความสับสนต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้น เช่น การเพิ่ม/ลดงาน การจัดหาช่างเข้าทำงาน การจ้างเหมาช่วงต่างๆ ทำได้หรือไม่อย่างไร รวมถึงวัสดุและอุปกรณ์ต่างๆ ที่นำมาใช้ในการก่อสร้างต้องเป็นอย่างไร ใครเป็นผู้จัดหา และคุณภาพต้องอยู่ในระดับใด

4.การบอกเลิกสัญญาและ การเรียกค่าเสียหาย ควรจะมีการระบุว่าในกรณีใดบ้างที่ต่างฝ่ายต่างสามารถบอกเลิกสัญญากันได้ ซึ่งเป็นอันยุติธรรมด้วยกันทั้ง 2 ฝ่าย

5.เรื่องการรับประกันผลงาน แต่ละบริษัทอาจกำหนดเงื่อนไขการรับประกันแตกต่างกัน แต่ต้องมีการรับประกันผลงานที่ชัดเจนว่ารับประกันอะไรบ้าง และในช่วงระยะเวลานานเท่าใด ด้วยเงื่อนไขอะไรบ้าง

ที่มา : คอลัมน์ เกร็ดเล็กเกร็ดน้อย ประชาชาติธุรกิจ