ติดต่อ ที่ดินภูเก็ต : ศักดิ์ดา การวิจิตร โทร : 081-5377146 อีเมล์ : s_karnwigit@yahoo.com ...
31 ธันวาคม 2551

การออกแบบบ้านให้ อยู่อย่างพอเพียงควรเป็นบ้านที่ไม่ใหญ่เกินตัวและสอดคล้องกับความจำเป็นใน การใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใช้สอย แต่อย่างไรก็ต้องเผื่อถึงครอบครัวที่จะขยายต่อไปในอนาคตด้วย

โดยเฉพาะการต่อเติมที่ผิดกฎหมาย หากมีพื้นที่ที่ต่อเติมเกินจาก 5 ตร.ม.ขึ้นไป จะเข้าข่ายเป็นการขอดัดแปลงอาคาร หรือถ้ามีการเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างอาคารเกิน 10% ของโครงสร้างเดิม ก็ถือว่าเป็นการดัดแปลงอาคารด้วยเช่นกัน เจ้าของบ้านต้องไปแจ้งขอต่อเติมอาคารต่อเจ้าหน้าที่ โดยกฎหมายควบคุมอาคารกำหนดไว้ว่า อาคารที่อยู่อาศัยต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของพื้นที่ที่ดิน

และในส่วนของพื้นที่ว่างก็ไม่ควรสร้างเป็นลานหรือพื้นคอนกรีตในทิศทางที่รับ แสงแดด เนื่องจากคอนกรีตจะสะสมความร้อนไว้ในเวลากลางวันและจะถ่ายเทความร้อนกลับสู่ ตัวบ้านในเวลากลางคืน

แนวอาคารและระยะร่นต่าง ๆ ก็เป็นข้อกำหนดที่ช่วยป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านสร้างบ้านในขนาดที่ใหญ่จน เกินที่ดิน ถ้าอยู่ใกล้ถนนสาธารณะจะต้องร่นแนวอาคารให้ห่างจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร และอาคารที่พักที่มีความสูงมากขึ้นก็ต้องมีระยะร่นที่มากขึ้นตามความสูงด้วย เช่น บ้านพักอาศัย 2 ชั้น ความสูงไม่เกิน 8 เมตร ต้องมีระยะร่นจากรั้วถึงผนังกำแพงบ้าน ด้านละ 2 เมตร เป็นต้น

การกำหนดระยะร่นมีประโยชน์ในการป้องกันไฟไหม้ไม่ให้ลุกลามเข้าบ้านข้างเคียง และทำให้พนักงานดับเพลิงสามารถควบคุมและดับเพลิงได้อย่างคล่องตัว รวมทั้งป้องกันไม่ให้ชายคาอาคารรุกล้ำเข้าไปในที่ของคนอื่นและมีพื้นที่ เหลือสำหรับจัดสวนและการปลูกต้นไม้ เพื่อสร้างความร่มรื่นและลดแสงแดดที่ตกกระทบมายังตัวบ้าน

ในส่วนของรั้วบ้าน ถ้าติดกับถนนสาธารณะกฎหมายกำหนดให้สูงได้ไม่เกิน 3 เมตร จากระดับทางเท้าหรือถนนสาธารณะ เว้นแต่สร้างรั้วให้ถอยออกห่างจากถนนสาธารณะ ก็จะสามารถสร้างรั้วให้สูงขึ้นได้ ซึ่งรั้วบ้านก็เป็นส่วนหนึ่งเหมือนกันที่จะช่วยให้บ้านเย็นและประหยัด พลังงาน โดยรั้วบ้านต้องไม่ทึบตัน ควรสร้างให้โล่งโปร่ง เพราะรั้วที่ทึบจะกีดขวางการเคลื่อนที่ ของลมเข้าสู่ตัวบ้านทำให้พื้นที่ภายในบ้านอับลม

ที่มา : หนังสือพิมพ์เดลินิวส์ โดย ดินสอพอง
31 Dec 2008

0 ความคิดเห็น: