การออกแบบบ้านให้ อยู่อย่างพอเพียงควรเป็นบ้านที่ไม่ใหญ่เกินตัวและสอดคล้องกับความจำเป็นใน การใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใช้สอย แต่อย่างไรก็ต้องเผื่อถึงครอบครัวที่จะขยายต่อไปในอนาคตด้วย
โดยเฉพาะการต่อเติมที่ผิดกฎหมาย หากมีพื้นที่ที่ต่อเติมเกินจาก 5 ตร.ม.ขึ้นไป จะเข้าข่ายเป็นการขอดัดแปลงอาคาร หรือถ้ามีการเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างอาคารเกิน 10% ของโครงสร้างเดิม ก็ถือว่าเป็นการดัดแปลงอาคารด้วยเช่นกัน เจ้าของบ้านต้องไปแจ้งขอต่อเติมอาคารต่อเจ้าหน้าที่ โดยกฎหมายควบคุมอาคารกำหนดไว้ว่า อาคารที่อยู่อาศัยต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของพื้นที่ที่ดิน
และในส่วนของพื้นที่ว่างก็ไม่ควรสร้างเป็นลานหรือพื้นคอนกรีตในทิศทางที่รับ แสงแดด เนื่องจากคอนกรีตจะสะสมความร้อนไว้ในเวลากลางวันและจะถ่ายเทความร้อนกลับสู่ ตัวบ้านในเวลากลางคืน
แนวอาคารและระยะร่นต่าง ๆ ก็เป็นข้อกำหนดที่ช่วยป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านสร้างบ้านในขนาดที่ใหญ่จน เกินที่ดิน ถ้าอยู่ใกล้ถนนสาธารณะจะต้องร่นแนวอาคารให้ห่างจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร และอาคารที่พักที่มีความสูงมากขึ้นก็ต้องมีระยะร่นที่มากขึ้นตามความสูงด้วย เช่น บ้านพักอาศัย 2 ชั้น ความสูงไม่เกิน 8 เมตร ต้องมีระยะร่นจากรั้วถึงผนังกำแพงบ้าน ด้านละ 2 เมตร เป็นต้น
การกำหนดระยะร่นมีประโยชน์ในการป้องกันไฟไหม้ไม่ให้ลุกลามเข้าบ้านข้างเคียง และทำให้พนักงานดับเพลิงสามารถควบคุมและดับเพลิงได้อย่างคล่องตัว รวมทั้งป้องกันไม่ให้ชายคาอาคารรุกล้ำเข้าไปในที่ของคนอื่นและมีพื้นที่ เหลือสำหรับจัดสวนและการปลูกต้นไม้ เพื่อสร้างความร่มรื่นและลดแสงแดดที่ตกกระทบมายังตัวบ้าน
ในส่วนของรั้วบ้าน ถ้าติดกับถนนสาธารณะกฎหมายกำหนดให้สูงได้ไม่เกิน 3 เมตร จากระดับทางเท้าหรือถนนสาธารณะ เว้นแต่สร้างรั้วให้ถอยออกห่างจากถนนสาธารณะ ก็จะสามารถสร้างรั้วให้สูงขึ้นได้ ซึ่งรั้วบ้านก็เป็นส่วนหนึ่งเหมือนกันที่จะช่วยให้บ้านเย็นและประหยัด พลังงาน โดยรั้วบ้านต้องไม่ทึบตัน ควรสร้างให้โล่งโปร่ง เพราะรั้วที่ทึบจะกีดขวางการเคลื่อนที่ ของลมเข้าสู่ตัวบ้านทำให้พื้นที่ภายในบ้านอับลม
ที่มา : หนังสือพิมพ์เดลินิวส์ โดย ดินสอพอง
ติดต่อ ที่ดินภูเก็ต : ศักดิ์ดา การวิจิตร โทร : 081-5377146 อีเมล์ : s_karnwigit@yahoo.com
...
Home
»
»Unlabelled
» พื้นที่ร่นระยะ...บ้านทุกหลังต้องมี
31 ธันวาคม 2551
Recent Posts
บริการรับเหมางานรังวัดที่ดินภูเก็ต
บริการ งานเซอร์เวย์ รังวัดที่ดิน สอบเขตที่ดิน งานสำรวจภูมิประเทศ (Topographic Map Survey) ทำ...Read more
บ้านว่างให้เช่า โครงการสุขภิรมณ์ หลังโรงเรียนเมืองถลาง ภูเก็ต
บ้านว่างให้เช่า อ. ถลาง จ.ภูเก็ต หลังโรงเรียนเมืองถลาง โครงการสุขภิรมณ์ 26 ตรว. ห่างจากสนามบิน 4กม. ...Read more
ขายอาคารพาณิชย์ สามชั้น สองคูหา ใสยวน ราไวย์ ภูเก็ต
ขายอาคารพาณิชย์ สามชั้น สองคูหา ใสยวน ราไวย์ ภูเก็ต ราคาขาย 5.9 ล้าน ห้องติดถนน และ ราคา...Read more
ขายทาวเฮาส์ โครงการพฤกษาวิลล์ รัษฎา-สามกอง ภูเก็ต
ขายบ้านทาวเฮาส์ โครงการพฤกษาวิลล์ รัษฎา-สามกอง ภูเก็ต (ใกล้ บขส.ใหม่) -เป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น...Read more
ขายบ้าน 68 ตารางวา กระทู้ ภูเก็ต
ขายบ้าน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ เนื้อที่ 68 ตารางวา ทางเข้าน้ำตกกะทู้ จ.ภูเก็ต ราคา 4,900,000 สนใจติดต่อ...Read more
สมัครสมาชิก:
ส่งความคิดเห็น (Atom)
0 ความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น