ปิดฉากอสังหาฯ ปี’51 สรุปบทเรียนก่อนเดินสู่ปี’52

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้สรุปสถานการณ์ อสังหาริมทรัพย์ปี 2551 ว่าปี 2551 จำนวนหน่วยคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ใน 3 ไตรมาสแรกรวมกันมีประมาณ 1.97 หมื่นหน่วย เมื่อรวมทั้งปีจำนวนหน่วยจะอยู่ที่ประมาณ 2.5 หมื่นหน่วย หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 35 ของที่อยู่อาศัยจดทะเบียนใหม่ทั้งหมดในปีนี้ (นับเป็นสัดส่วนที่ใกล้เคียงกับเมื่อครั้งก่อนเกิด วิกฤตเศรษฐกิจปี 2540) เพิ่มขึ้นจากสัดส่วนไม่เกินร้อยละ 15 ระหว่างในปี 2542-2548 และสัดส่วนร้อยละ 22 ในปี 2549 และ 2550

ทั้งนี้ ได้มีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่เป็นจำนวนมากในไตรมาส 3 ไตรมาสเดียวประมาณ 1.2 หมื่นหน่วย เพิ่มขึ้นจาก 2 ไตรมาสแรกที่มีรวมกันเพียงประมาณ 8,000 หน่วย ส่วนหนึ่งเป็นเพราะผู้ประกอบการเร่งรัดการสร้าง เพื่อให้ทันกำหนดการเดิมของมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเดิมกำหนดให้สิ้นสุดปลายเดือนมี.ค.2552 (ในภายหลังได้มีการขยายระยะเวลาออกไปอีกหนึ่งปี) สัดส่วนที่เพิ่มขึ้นของคอนโดมิเนียม มาจากสัดส่วนที่ ลดลงมากของบ้านเดี่ยว ร้อยละ 65 ในปี 2548 เหลือร้อยละ 52 ในปี 2551 และเหลือร้อยละ 45 ในปี 2552 ขณะที่ทาวน์เฮาส์กับอาคารพาณิชย์ลดจากร้อยละ 24 ในปี 2550 เหลือร้อยละ 18 ในปี 2551

อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียน Finished Products หรือตัวเลขปลายน้ำ ตัวเลขที่เห็นจึงไม่ได้แสดงภาพทั้งหมด เพราะการสร้างที่อยู่อาศัยประเภทอาคารสูงขนาดใหญ่ใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 2-3 ปี หากย้อนไปดูต้นน้ำที่จำนวนใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภทอาคารสูงในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ได้เพิ่มขึ้นมากจนสูงสุดในปี 2549 กล่าวคือ จากประมาณ 1.2 ล้านตารางเมตร ในปี 2545 เพิ่มสองเท่าเป็น 2.5 ล้านตารางเมตร ในปี 2546 เพิ่มอีกเป็น 3.6 ล้านตารางเมตร ในปี 2547 และเป็น 5.1 ล้านตารางเมตร ในปี 2548 ก่อนพุ่งสูงสุดเป็นประวัติการณ์เป็น 9.6 ล้านตารางเมตร ในปี 2549 และชะลอลงเหลือ 7.6 ล้านตารางเมตร ในปี 2550

สำหรับในปี 2551 ครึ่งปีแรกมีพื้นที่ทีได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่อยู่อาศัยประเภทอาคารสูงทั้งสิ้นประมาณ 3 ล้านตารางเมตรในครึ่งปีแรก คาดว่าทั้งปีการขอและออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภทอาคารสูงจะชะลอลงเหลือประมาณ 6 ล้านตารางเมตร ทั้งนี้เพราะมีหน่วยอยู่ระหว่างก่อสร้างอีกมาก จะเห็นได้ว่า ตัวเลขพื้นที่ก่อสร้าง 2-3 ปีล่าสุดรวมกัน หากคำนวณกลับเป็นจำนวนห้องคอนโดมิเนียม จะมีจำนวนนับแสนหน่วย หากมีการก่อสร้างจริงทั้งหมด แต่ผู้ประกอบการจำนวนหนึ่งขอใบอนุญาตไว้ก่อนโดย ยังไม่ได้ลงมือสร้างจริง ทั้งนี้จากจำนวนใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภทอาคารสูงทั้งหมดทั่วประเทศ ส่วนใหญ่ประมาณร้อยละ 80 กระจุดตัวอยู่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่เหลือกระจายอยู่ใน จ.ชลบุรี ภูเก็ต และเชียงใหม่

ทั้งนี้ใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบในเขตกรุงเทฯ และปริมณฑล มีจำนวนบ้านเดี่ยวสูงถึง 6.3 หมื่นหน่วยในปี 2546 และสูงสุดเป็น 7.8 หมื่นหน่วยในปี 2547 หลังจากนั้นได้ลดลงสวนทางกับคอนโดมิเนียม โดยลดลงเหลือ 5.7 หมื่นหน่วยในปี 2548 ต่อมาเหลือ 4.8 หมื่นหน่วยในปี 249 และ 4.4 หมื่นหน่วยในปี 2550

สำหรับในปี 2551 ใน 3 ไตรมาสแรก มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดียวเพียงประมาณ 2.3 หมื่นหน่วย คาดว่าทั้งปี 2551 น่าจะมีประมาณ 3 หมื่นหน่วยในทำนองเดียวกัน จำนวนใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทอื่น ที่ไม่ใช่บ้านเดี่ยว ได้แก่ ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และบ้านแฝด ก็ลดลงมากจากประมาณปีละ 1.8-22 หมื่นหน่วย ในปี 2549-2550 ลงมา เหลือไม่ถึง 9,000 หน่วย ใน 3 ไตรมาสแรกของปี 2551 และรวมทั้งปี 2551 น่าจะมีการออกใบอนุญาตก่อสร้างทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และบ้านแฝดรวมกันไม่เกิน 1.2 หมื่นหน่วย

ที่มา : โพสต์ทูเดย์ 30-12-2551