กนง.โล่งอสังหาฯผ่านวิกฤต

คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง).ย้ำราคาอสังหาริมทรัพย์ทรงตัว ไม่พบเก็บกำไรเกินเหตุ แต่เตือนภาวะดอกเบี้ยต่ำนานเกินอาจมีความเสี่ยงต่อปัญหาฟองสบู่

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยรายงานแนวโน้มเงินเฟ้อเดือนต.ค. 2552 มีการวิเคราะห์ภาคอสังหาริมทรัพย์ พบว่า แม้อัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันจะอยู่ในระดับต่ำ แต่คณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือกนง. ประเมินความเสี่ยงที่จะเกิดภาวะฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ใน ระดับต่ำ

ทั้งนี้ สะท้อนจากราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อหน่วยของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เปิด ขายใหม่ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ที่มีเพียงราคาอาคารชุดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลเท่านั้นที่มีแนวโน้มเร่งขึ้นบ้าง แต่เป็นการปรับราคาที่สอดคล้องกับต้นทุนของราคาที่ดินซึ่งได้ปรับสูงขึ้นไป ก่อนหน้า จากการพัฒนาขยายเส้นทางระบบขนส่งมวลชนที่มีความชัดเจนขึ้น

ดังนั้น คณะกรรมการฯ ประเมินว่าอุปสงค์ของที่อยู่อาศัยในปัจจุบันส่วนใหญ่น่าจะมาจากอุปสงค์ที่ แท้จริง ขณะที่ความต้องการซื้อเพื่อการเก็งกำไรยังมีน้อย ส่วนหนึ่งเนื่องจากความกังวลของผู้บริโภค ต่อความไม่แน่นอนของภาวะเศรษฐกิจ ในช่วงที่ผ่านมา อีกทั้งมาตรฐานการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงินที่ เข้มงวดต่อเนื่อง

นอกจากนี้ ผู้ประกอบการก็มีความระมัดระวังในการลงทุนเช่นกัน เช่นการปรับขนาดโครงการให้เล็กลง การสร้างบ้านพร้อมอยู่ หรือการกำหนดสัดส่วนยอดขายก่อนการสร้างจริง และลดการพึ่งพิงเงินกู้จากภายนอก ทำให้ความต้องการซื้อกับปริมาณที่อยู่อาศัยค่อนข้างสมดุล

“ขณะนี้ถือว่าภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สามารถประคองตัวให้ผ่านพ้นช่วงเศรษฐกิจ ถดถอยได้อย่างน่าพอใจ” รายงานกนง. ระบุ

อย่างไรก็ตาม แม้ปัจจุบันจะยังไม่พบสัญญาณการเกิดฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ชัดเจน แต่กนง.เห็นถึงความเสี่ยงจากภาวะดอกเบี้ยนโยบายที่ต่ำมากเป็นระยะเวลานาน ซึ่งจะเพิ่มโอกาสของการเกิดภาวะฟองสบู่เมื่อเศรษฐกิจกลับเข้าสู่ช่วงขาขึ้น ดังนั้น คณะกรรมการ จะติดตามและประเมินความเสี่ยงอย่างใกล้ชิดต่อไป

ปัจจุบันดอกเบี้ยนโยบายของกนง. อยู่ที่ 1.25% ซึ่งเป็นระดับต่ำ เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจที่กำลังฟื้นตัว โดยตลาดประเมินว่ากนง.อาจมีการปรับดอกเบี้ยขึ้นอีกครั้งในช่วงต้นปีหน้า ซึ่งอาจเกิดภาวะเงินเฟ้อเร่งตัวขึ้นตามภาวะเศรษฐกิจที่จะกลับมาเป็นบวกอย่าง ร้อนแรงอีกครั้ง และราคาน้ำมันที่สูงขึ้นเนื่องจากตลาดโลกที่สูงใกล้ 80 เหรียญสหรัฐต่อบาร์เรล ทำให้ราคาขายปลีกในประเทศสูงขึ้นด้วย

ที่มา : โพสต์ทูเดย์ 02-11-52