อสังหาฯท่องเที่ยวฝืด บ้าน-คอนโดรอขายนับหมื่นยูนิต

เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตทฯ เผยผลสำรวจอสังหาฯ 4 เมืองตากอากาศตลาดฝืด รับพิษเศรษฐกิจโลก การเมืองป่วน ทำนักท่องเที่ยวหด

บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย นำเสนอผลวิจัยตลาดอสังหาฯในเมืองท่องเที่ยวตากอากาศ ณเดือนมิ.ย.2552 พบว่า มีโครงการอสังหาฯตากอากาศเกิดใหม่ใน 4 พื้นที่คือ พัทยา-ระยอง หัวหิน-ชะอำ สมุย และภูเก็ต พบจำนวนโครงการ 365 โครงการกว่า 24,215 หน่วย มูลค่ารวม 254,986 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยสูงถึง 10.530 ล้านบาทต่อหน่วย

ในจำนวนนี้พบว่า ยังมีโครงการที่รอการขายรวมกัน 11,509 หน่วย ภาพรวมของการขายในปี 2552 ลดลงจากเดิม เพราะปัญหาการตกต่ำของภาวะเศรษฐกิจ และปัญหาทางการเมืองภายในประเทศไทย ซึ่งทำให้การซื้อของต่างชาติชะงักลง

เมื่อดูรายละเอียดจะพบว่า ภูเก็ต มีโครงการอสังหาฯตากอากาศรวมมูลค่าสูงสุดกว่า 1 แสนล้านบาท หรือ 40% ของทั้งหมด และมีราคาอสังหาฯเฉลี่ย สูงสุดถึงหน่วยละ 21.739 ล้านบาท หรือ 6.2 แสนดอลลาร์สหรัฐ จากทั้งหมด 123 โครงการ ส่วนสมุย แม้มีจำนวนโครงการน้อยที่สุด เพียง 46 โครงการ รวม 1,114 หน่วย แต่มีราคาเฉลี่ยสูงถึง 18.557 ล้านบาท หรือ 5.3 แสนดอลลาร์สหรัฐ

หัวหิน นับว่ามีโครงการอสังหาฯมากสุดถึง 133 โครงการ รวม 9,804 หน่วย แต่ส่วนมากเป็นโครงการขนาดเล็ก จึงมีค่าเฉลี่ยราคาขายต่ำสุดคือ เพียง 5.852 ล้านบาท สำหรับพัทยา แม้มีโครงการตากอากาศไม่มาก คือ มีเพียง 63 โครงการ แต่กลับมีมูลค่าการพัฒนาสูงเป็นอันดับสองรองจากภูเก็ต คือมีมูลค่า 76,220 ล้านบาท โครงการในพัทยามักเป็นโครงการอาคารชุด ที่มีจำนวนหน่วยขายมาก ราคาเฉลี่ยต่อหน่วย 8.797 ล้านบาท

เมื่อเปรียบเทียบจากตัวเลขการเปิดตัวโครงการในปี 2551 พบว่ายังมีความคึกคักกว่าปี 2552 โดยพบว่า พัทยาเปิดตัวมากที่สุดถึง 2,506 หน่วย รวมมูลค่า 18,176 ล้านบาท จากที่มีการเปิดตัวทั้งหมด 5,060 หน่วย รวมมูลค่า 41,016 ล้านบาท

โดย : กรุงเทพธุรกิจออนไลน์ 08-07-52