นครหลวงซื้อกองอสังหาริมทรัพย์

บลจ.นครหลวงไทย เล็งคลอดกองทุน ซื้อกองทุนอสังหาริมทรัพย์สิทธิการเช่า ไม่เกินกลางปีนี้ “ธีรพันธุ์” ชี้เหมือนซื้อตราสารหนี้มีหลักทรัพย์ค้ำ

นายธีรพันธุ์ จิตตาลาน กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) นครหลวงไทย เปิดเผยว่า ภายในไตรมาส 2 ของปีนี้มีแผนที่จะออกกองทุนที่ลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนใน สิทธิการเช่า (Lease Hold) จำนวน 4 กองทุน โดยมีนโยบายที่จะถือจนครบอายุของกองทุนที่เข้าไปลงทุน

“ขณะนี้เราเลือกกองทุนที่จะลงทุนไว้แล้ว 4 กองทุน หลังจากวิเคราะห์ตัวกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่จะเข้าไปลงทุนเหมือนวิเคราะห์ หุ้นตัวหนึ่ง ทั้งวิเคราะห์ตัวกิจการ กระแสเงินสด และความเสี่ยง โดยนักวิเคราะห์ที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะ” นายธีรพันธุ์ กล่าว

นอกจากนี้ นายธีรพันธุ์ ยังกล่าวอีกว่า การออกกองทุนดังกล่าวในช่วงนี้ถือเป็นจังหวะที่ดี เนื่องจากราคาซื้อขายกองทุนอสังหาริมทรัพย์ในตลาดปรับลดลงมามากแล้ว ทำให้การลงทุนจะได้ทั้งเงินปันผลจากกองทุน และได้กำไรจากการที่ซื้อได้ถูกกว่าราคาพาร์

“การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนในสิทธิการเช่าแล้วถือไป จนครบอายุกองทุน จะมีความเสี่ยงเหมือนกับการลงทุนในตราสารหนี้ที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก ทรัพย์ค้ำประกัน” นายธีรพันธุ์ กล่าว

นายธีรพันธุ์ กล่าวว่า กองทุนนี้จะแบ่งนักลงทุนออกเป็น 2 กลุ่ม คือ นักลงทุนระยะสั้น และนักลงทุนระยะยาว โดยนักลงทุนระยะสั้นจะได้รับดอกเบี้ยจากกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าไปลง ทุน ขณะที่นักลงทุนระยะยาวอาจจะได้รับกำไรจากส่วนเกินทุน ซึ่งอาจจะกำหนดให้จ่ายคืนในปีที่ 3 หรือปีที่ 5

สำหรับความคืบหน้าของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บา นา สาทร ที่เลื่อนการจำหน่ายออกไปไม่มีกำหนดจากปลายปี 2551 ว่า ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจาถึงรูปแบบกองทุนให้ชัดเจนก่อน และมีความเป็นไปได้ที่จะนำไปรวมกับกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เออร์บานา (URBNPF) โดยไม่ต้องออกกองทุนใหม่

นายธีรพันธุ์ กล่าวถึงกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย (SPF) ว่า แม้ว่าการท่องเที่ยวจะได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ทางการเมือง แต่เชื่อว่ากองทุนจะยังสามารถจ่ายเงินปันผลได้ไม่ต่ำกว่า 20 สตางค์ในไตรมาสแรกปีนี้ โดยกองทุนมีการรับประกันการจ่ายเงินปันผล 6% ตลอดอายุกองทุน

“เดิมคาดไว้ว่าปีนี้จะไม่มีอัตราการเติบโตจากปีก่อน แต่พอดู ในไตรมาสแรกที่ผ่านมา ยังมีการเติบโตจากไตรมาส 4 ปี 2551 แต่ถ้าเทียบกับไตรมาสแรกยังไม่เพิ่มขึ้น” นายธีรพันธุ์ กล่าว

ที่มา : โพสต์ทูเดย์ 27-04-52