JL คาดมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจส่งผลดีต่อตลาดอสังหาฯ

มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่เพิ่งมีการเสนอจากภาครัฐฯ นับเป็นก้าวที่น่ายินดี หากประสบความสำเร็จ น่าจะช่วยเพิ่มความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังอ่อนตัวอยู่ในขณะ นี้ได้ ในความคิดเห็นของบริษัทผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ โจนส์ แลง ลาซาลล์

นาง สุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ โจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า ปัญหาสำคัญที่ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทยกำลังเผชิญอยู่ในขณะนี้คือ ความต้องการในตลาดที่ลดต่ำลง จากปัญหาวิกฤติการเงินโลกซึ่งนำไปสู่ภาวะเศรษฐกิจโลกตกต่ำ และผลกระทบต่อเศรษฐกิจโดยรวมของไทย แผนการ ออก มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลน่าจะช่วยให้เศรษฐกิจโดยรวมของประเทศมีทิศ ทางที่ดีขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย เนื่องจากความต้องการในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผูกติดอยู่กับภาวการณ์ทางเศรษฐกิจโดยรวมเป็นสำคัญ

ส่วนหนึ่งของ แผนมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในครั้งนี้ ครอบคลุมมาตรการกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยตรงด้วย ได้แก่ เพิ่มยอดดอกเบี้ยเงินกู้ที่จะสามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้จากเดิม ไม่เกิน 100,000 บาทเป็น 200,000 บาท รวมถึงแผนการกระตุ้นการปล่อยเงินกู้ให้แก่ผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้ น้อย อีกด้วย

นางสุพินท์กล่าวว่า มาตรการในส่วนที่เกี่ยวกับการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว จะช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการซื้อให้กับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย และเร่งให้ที่สนใจซื้อตัดสินใจได้เร็วยิ่งขึ้น อย่างไรก็ดี คาดว่ามาตรการในส่วนนี้จะไม่มีผลใดๆ มากนัก เนื่องจากเวลานี้ ปัญหาที่แท้จริงคือ ผู้ซื้อขาดความเชื่อมั่น ซึ่งเป็นผลกระทบมาจากปัญหาความผันผวนทางการเมืองและเศรษฐกิจ และตราบใดที่ผู้บริโภคยังรู้สึกขาดความมั่น ใจ ในสภาวะการว่าจ้างงานและรายได้ในอนาคต ผู้บริโภคจะยังไม่กล้าสร้างภาระหนี้สินใดๆ ในเวลานี้ รวมถึงการกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัย

ในขณะนี้รัฐบาลควรเน้นที่การ แก้ปัญหาเศรษฐกิจในภาพรวม โดยหาวิธีบรรเทาผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจโลกชะลอตัวและคิดโครงการใหม่ๆ ที่จะช่วยสร้างงานและเพิ่มกำลังซื้อในทุกภาคส่วน การเร่งช่วยส่งเสริมภาคธุรกิจส่งออกและฟื้นฟูภาคธุรกิจท่องเที่ยวนับเป็น เรื่องที่มีความจำเป็นเร่งด่วน นอกจากนี้ รัฐบาลอาจต้องพิจารณาเพิ่มแรงจูงใจในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศในระดับ ที่จะทำให้ประเทศไทยสามารถแข่งขันกับประเทศเพื่อนบ้านได้ ในขณะเดียวกัน ควรเร่งผลักดันโครงการลงทุนก่อสร้างระบบสาธารณูปโภค

เศรษฐกิจโดย รวมที่ดีขึ้น จะช่วยให้มีการขยายตัวของความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่เฉพาะแต่ในส่วนของภาคธุรกิจที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ด้วย ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรม

ที่มา : กรุงเทพธุรกิจออนไลน์ 14-01-2552