ราคาหุ้นอสังหาฯ พุ่งยกแผง

นางสุวรรณา พุทธประสาท รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทควอลิตี้เฮ้าส์ (QH) กล่าวว่า การที่กระทรวงการคลังจะเสนอคณะรัฐมนตรี (ครม.) ออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ให้ผู้ที่กู้ซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมใหม่สามารถนำภาระดอกเบี้ยเงินกู้ มาหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดามากกว่า 2 แสนบาทต่อปี มองว่าเป็นผลดีจะช่วยให้เพิ่มความมั่นใจในการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคได้ดีขึ้น ช่วยเหลือผู้ประกอบการในภาวะที่เศรษฐกิจชะลอตัว โดยบริษัทที่ขายบ้านระดับกลางถึงระดับสูง จะได้รับประโยชน์มาก เพราะปัจจุบันผู้กู้ซื้อบ้านสามารถหักลดหย่อนได้ 1 แสนบาท ซึ่งหากลดหย่อนเกิน 2 แสนบาท จะครอบคลุมการซื้อบ้านในราคา 5-8 ล้านบาท

ส่วนแผนธุรกิจของบริษัทปีหน้านั้นจะเป็นไปด้วยความระมัดระวัง เพราะประเมินว่าเศรษฐกิจทั่วโลกจะถดถอยรุนแรง ซึ่งกระทบกับกำลังซื้อของผู้บริโภคและตลาดอสังหาฯ ซึ่งอ่อนไหวต่อความเชื่อมั่นทางเศรษฐกิจโดยคณะผู้บริหารอยู่ระหว่างประชุมหารือกลยุทธ์เพื่อรองรับภาวะวิกฤติดังกล่าว ซึ่งหากสภาพคล่องหรือกำลังซื้อของลูกค้าลดลงมาก ก็อาจจะปรับราคาเพื่อให้สามารถแข่งขันได้ และอาจหยุดการซื้อที่ดินใหม่ เน้นดูแลกระแสเงินสด ส่วนเป้ารายได้ตั้งไว้แบบอนุรักษนิยมที่ระดับใกล้เคียงกับปีนี้ คือ ขยายตัวประมาณ 10%สำหรับความคืบหน้าโครงการคิวเฮาส์คอนโดหลังสวนและสาทร คาดว่าจะก่อสร้างเสร็จได้ประมาณ60% ในช่วงกำหนดการเปิดขายเดิม ปลายปี 2552

อย่างไรก็ตาม เพื่อเป็นการลดความเสี่ยง ทางบริษัทจะสำรวจความต้องการซื้อหรือดีมานด์ในคอนโดดังกล่าวของกลุ่มลูกค้าก่อนจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการ ซึ่งหากผลตอบรับไม่ดีเท่าที่ควรอาจจะเลื่อนเปิดตัวออกไปเป็นปี 2553

ด้านนายอดิศร ธนนันท์นราพล กรรมการ บริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LH) มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ เป็นผลดีในแง่ของการช่วยลดต้นทุนซื้อโครงการระดับกลางราคา 3-4 ล้านบาท ส่วนของบริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์สร้างบ้านก่อนขาย ก็ได้รับประโยชน์ในทางที่ดี เพราะว่าลูกค้าที่สนใจโครงการจะตัดสินใจซื้อได้เร็วขึ้น ซึ่งน่าจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อในปี 2552 ได้บ้าง

แผนปีหน้าบริษัทจะเปิดโครงการใหม่อีก 11 โครงการ มูลค่า 1.6 หมื่นล้านบาท โดยแบ่งเป็น บ้านเดี่ยว7 โครงการ ทาวน์เฮ้าส์ 4 โครงการ และคอนโดมิเนียมอีก 1 โครงการ ซึ่งมีราคาเฉลี่ยต่อโครงการประมาณ 5 ล้านบาท

"ยอมรับว่ายอดขายในปีนี้อาจต่ำกว่าเป้า 2.1 หมื่นล้านบาท จากปีก่อนที่ทำได้ 1.98 หมื่นล้านบาท เพราะได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ส่วนกำไร คาดว่าน่าจะเติบโตกว่าปีก่อนที่ทำได้ 3.15 พันล้านบาทเนื่องจากได้รับผลดีจากผลประโยชน์ในแง่ของมาตรการภาษีเฉพาะในส่วนของภาคอสังหาริมทรัพย์ หนุนให้ลูกค้าเกิดแรงจูงใจในการเข้าซื้อโครงการมากขึ้น"นายอดิศรกล่าว

นายสุริยน พูลวรลักษณ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ (MJD) กล่าวว่ามาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ส่วนตัวมองว่า ไม่น่าส่งผลต่อธุรกิจของบริษัทมากนัก เนื่องจากลูกค้าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มมีรายได้สูง แต่จะเป็นประโยชน์ด้านจิตวิทยาต่อลูกค้าที่จะมีเงินมากขึ้น โดยโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัทมีราคาระดับ 3-20 ล้านบาท

เขากล่าวว่าแนวโน้มธุรกิจในปีหน้า รายได้จะเติบโตต่อเนื่องจากปีนี้ เนื่องจากปัจจัยการเมืองในประเทศที่เริ่มดีขึ้น ประกอบปัญหาเศรษฐกิจในปีหน้าน่าจะมีแนวโน้มคลี่คลายลง สำหรับแผนการเปิดโครงการใหม่ ในปีหน้าคาดว่าจะได้ข้อสรุปภายในเดือนมกราคม ซึ่งขณะนี้มีที่ดินจำนวน 2-3 แปลงที่จะรองรับโครงการใหม่ในปีหน้าโดยที่ดินส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ

ไทยพาณิชย์ชี้ช่วยผู้ประกอบการและธุรกิจเกี่ยวเนื่อง
ด้านนางกรรณิกา ชลิตอาภรณ์ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารไทยพาณิชย์ ระบุถึงมาตรการกระตุ้นอสังหาฯถือเป็นมาตรการที่ดีและมาถูกต้องในขณะนี้ เนื่องจากมาตรการดังกล่าว จะช่วยให้ธุรกิจอสังหาฯ ขยายตัวได้ต่อเนื่อง ซึ่งถือเป็นภาคธุรกิจสำคัญในระบบเศรษฐกิจไทย เนื่องจากช่วยสร้างงานเยอะมาก และช่วยให้ธุรกิจอื่น ๆได้รับอานิสงส์ไปด้วย อย่างไรก็ตามในขณะนี้ มาตรการดังกล่าวยังไม่ประกาศรายละเอียดที่ชัดเจนว่าจะมีผลรวมไปถึงลูกค้าสินเชื่อเก่าด้วยหรือไม่

ที่มา : กรุงเทพธุรกิจ 26-12-2551