การอายัดที่ดิน

การอายัดที่ดิน
ความหมาย
อายัดที่ดิน หมายถึง การขอให้ระงับการจดทะเบียน หรือการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน เกี่ยวกับที่ดินไว้ซึ่งระยะเวลาหนึ่ง

หลักเกณฑ์การอายัดที่ดิน
๑. การยื่นคำขออายัด ผู้ขออายัดต้องยื่นคำขอต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินนั้น ตั้งอยู่
๒. ทรัพย์ที่ขออายัดได้ มีได้แต่เฉพาะที่ดินเท่านั้น
๓. ประเด็นที่ขออายัดจะต้องยังไม่มีการยื่นคำฟ้องต่อศาลแล้ว
๔. ผู้ขออายัดต้องเป็นผู้มีส่วนได้เสียในที่ดินที่ขออายัด อันอาจจะฟ้องบังคับให้มีการจดทะเบียน หรือให้ มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนได้
๕. การพิจารณาสั่งรับอายัดหรือไม่รับอายัด เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจสอบสวนจากหลักฐานเท่าที่ผู้ขออายัดนำมาแสดง ไม่ต้องสอบสวนเจ้าของที่ดินผู้ถูกอายัดแต่อย่างใด
๖. ผู้ขออายัดจะต้องมีหลักฐานมาแสดงว่าตนเป็นผู้มีส่วนได้เสียในที่ดินที่ขออายัด อันอาจจะฟ้องบังคับ ให้มีการจดทะเบียนหรือเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน ไม่รวมถึงพยานบุคคล
๗. การสั่งรับอายัดมีกำหนด ๓๐ วัน นับแต่วันที่สั่งรับอายัด
๘. เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินสั่งรับอายัดแล้ว ต่อมาถ้าเห็นว่าการรับอายัดนั้นไม่ชอบ จะด้วยเจ้าพนักงานเห็นเองหรือผู้ได้เสียคัดค้าน เจ้าพนักงานที่ดินก็มีอำนาจสอบสวนพยานหลักฐานได้ ซึ่งการสอบสวนในที่นี้ชอบที่จะสอบสวนได้ทั้งพยานบุคคลหรือหลักฐานซึ่งผิดกับตอนขออายัดจะนำพยานบุคคลมาสอบสวนเป็นพยานประกอบคำขออายัดไม่ได้
๙. การสั่งรับอายัดหรือไม่รับอายัดเป็นคำสั่งทางปกครอง ต้องแจ้งสิทธิอุทธรณ์ด้วย

ค่าธรรมเนียมการอายัดที่ดิน
ค่าคำขอ แปลงละ ๕ บาท ค่ารับอายัด แปลงละ ๑๐ บาท ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ.๒๕๔๑) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ ข้อ ๒ (๑๐) (ก) และ (จ)


ที่มา รายละเอียดเพิ่มเติม : กรมที่ดิน