อสังหาฯเร่งขาย-สร้าง-โอนก่อนสิ้นพ.ค.

ธุรกิจอสังหาริม ทรัพย์เปิดแผนสำรอง เน้นเร่งขาย-เร่งสร้าง-เร่งโอน ให้ทันมาตรการภาษีที่รัฐบาลเพิ่งประกาศต่อล่าสุด

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่ากลยุทธ์ของบริษัท เน้นรองรับการต่ออายุมาตรการภาษี โดยจะเร่งก่อสร้างโครงการที่จะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 2 เร็วขึ้น เพื่อให้ทันโอนก่อนสิ้นมาตรการสิ้นเดือนพ.ค. นี้ ทั้งโครงการลุมพินี เพลส พระราม 9 จำนวน 1,300 หน่วย มูลค่าขาย 2,600 ล้านบาท และลุมพินี วิลล์ บางแค 250 หน่วย มูลค่าขาย 300 ล้านบาท ซึ่งกำหนดเดิมจะเสร็จปลายเดือนพ.ค.เลื่อนมาเป็นเสร็จในต้นเดือน

คาดว่าจะโอนห้องชุดให้ลูกค้าได้ตามเป้า 2,600 ล้านบาท นอกจากนี้ ยังเร่งการขายสต็อกห้องชุดแต่ละโครงการให้หมด จากสต็อกที่มีในมือกว่า 1,000 ล้านบาท ขณะที่แผนเปิดโครงการยังคงดำเนินการปกติ เนื่องจากมองว่าสถานการณ์ทางการเมืองที่เกิดขึ้น จะเป็นเพียงระยะสั้น

นายชายนิด โง้วศิริมณี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ถึงแม้ประเมินสถานการณ์ทางการเมืองว่าจะเกิดขึ้นในช่วงสั้นๆ เฉพาะเดือนเม.ย. แต่การเปิดตัวโครงการ และทำกิจกรรมตลาดคงต้องหลบอุณหภูมิร้อนทางการเมือง โดยเลื่อนการเปิดขายและเปิดตัวส่วนใหญ่ไว้ครึ่งหลังของปี 2553 โดยมีแผนเปิดตัว 14 โครงการมูลค่า 2.1 หมื่นล้านบาท

แจงลูกค้าเข้าไซต์งานลด 20%

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า หลังเกิดเหตุวุ่นวายตั้งแต่ปลายเดือนมี.ค. เป็นต้นมา เริ่มส่งผลต่อบรรยากาศการขายบ้านในช่วงเดือนเม.ย. โดยหลายบริษัทพบว่าคนเข้า โครงการลดลง 20% การตัดสินใจของผู้บริโภคช้าลง แต่ยังไม่สามารถประเมินได้ชัดว่า การที่ผู้บริโภคเข้าแวะชมโครงการลดลงนั้น เป็นผลจากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ที่หมดอายุ หรือจากการตัดสินใจซื้อบ้านไปก่อนที่จะประกาศขยายมาตรการไปอีก 2 เดือน หรือเป็นเพราะสถานการณ์การเมือง ที่ทำให้ผู้บริโภคขาดความเชื่อมั่น

"ผมว่าการเมืองน่าจะเป็นปัจจัยลบเดียวที่ฉุดเศรษฐกิจ ธุรกิจ เพราะหากปัญหานี้ยังหาข้อยุติร่วมกันไม่ได้ ความรุนแรงจะบั่นทอนความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ที่สุดก็จะกระทบต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย" นายอิสระกล่าว

บ้านบีโอไอเบียดบ้านมือสอง
นายวิศิษฐ์ คุณาทรกุล นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ตลาดบ้านมือสองน่าจะเกิดการซื้อ-ขายกันมากขึ้น ส่วนหนึ่งเป็นเพราะว่าจะมีทรัพย์สินรอการขาย หรือเอ็นพีเอ ของสถาบันการเงิน รวมถึงการขายทรัพย์สินของบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย (บสท.) ที่ยกเว้นภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน น่าจะขายดีขึ้น จนกว่า บสท.จะถูกยุบเลิกตามกฎหมาย โดยคาดทรัพย์สินของสถาบันการเงินจะปรับลดราคาลง ให้สอดคล้องกับดีมานด์ของผู้บริโภค เพราะต้นทุนต่ำกว่าบ้านใหม่

อย่างไรก็ตาม เขายอมรับว่านโยบายเรื่องบ้านบีโอไอ อาจกระทบต่อตลาดบ้าน-คอนโดมือสอง เพราะจากการที่ผู้ประกอบการอสังหาฯ รายใหญ่ให้ความสนใจลงมาทำตลาดบ้านราคา 1.2 ล้านบาท ทำให้สินค้ากลุ่มนี้เข้าสู่ตลาดมากขึ้น เป็นสินค้าใหม่ที่ผู้บริโภคนำไปเทียบกับบ้านมือสองทำเลใกล้เคียง เกิดการช่วงชิงกำลังซื้อกันทางอ้อม

หลังจากรัฐต่ออายุมาตรการภาษีอสังหาฯ ทำให้ครึ่งแรกของปี 2553 ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจะถูกดูดซับไปจำนวนมาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ อาจต้องประสบภาวะยอดขายชะลอตัวลง เนื่องจากผู้บริโภคไม่จำเป็นต้องเร่งการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ทำให้ผู้ประกอบการคงต้องเผชิญกับความท้าทายในการดำเนินธุรกิจอย่างเลี่ยงไม่ ได้

ยุทธศาสตร์หลังจากนี้ ผู้ประกอบการต้องปรับนโยบายการดำเนินธุรกิจ และกลยุทธ์เพื่อกระตุ้นตลาดให้เติบโตต่อเนื่อง เชื่อว่าหลังจากหมอกควันการเมืองเริ่มจาง ผู้ประกอบการอสังหาฯ จะออกมาเร่งแผนเปิดโครงการ บริหารพอร์ตสินค้า บริหารต้นทุนต่างๆ เพื่อรักษากำไร ภาพการแข่งขันตลาดอสังหาฯ ครึ่งหลังปีนี้ น่าจะยังคงคึกคักไม่แพ้ปีที่ผ่านมา

ที่มา : กรุงเทพธุรกิจออนไลน์ : 11 เม.ย.53