"สีลม" รั้งแชมป์ที่ดินแพงวาละ6.5แสน "กรณ์"เร่งตั้งเกณฑ์เว้นภาษีคนมีบ้าน1ล.-100ตร.ว.

รายงานข่าวเปิดเผยว่า กระทรวงการคลังได้ชะลอการนำร่างพ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เข้าสู่การพิจารณาของคณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา และอาจจะเสนอภายใน 2 สัปดาห์ข้างหน้า เนื่องจากนโยบายที่เปลี่ยนแปลงไปของนายกรณ์ จาติกวณิช รมว.คลัง ที่ต้องการให้กำหนดอัตราและรูปแบบการจัดเก็บภาษีที่ดินฯ ในเบื้องต้นพร้อมกับนำ เสนอร่างพ.ร.บ.เข้าครม. จึงต้องรอความเห็นจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทั้งกรมที่ดิน กรมธนารักษ์ และกระทรวงมหาดไทย เพื่อประกอบการพิจารณา แม้ว่าการกำหนดอัตราการจัดเก็บภาษีนั้น สามารถออกเป็นพระราชกฤษฎีกาตามมาได้ ก็ตาม

ทั้งนี้ รมว.คลังต้องการให้ทำเป็นตุ๊กตาการจัดเก็บภาษีที่ดินฯ ใหม่ที่จะนำมาใช้แทนภาษีโรงเรือนและที่ดิน เพื่อให้สังคมได้เตรียมตัวหากกฎหมายมีผลบังคับใช้ เช่น หากออกมาได้ปี"53 จะมีผลปี"55 ที่เริ่มจัดเก็บอัตราขั้นต่ำก่อนจะเพิ่มขึ้นในอนาคตจนถึงสูงสุดที่ 0.5% อาทิ กรณีของที่อยู่อาศัย นอกจากจะใช้เกณฑ์มูลค่าที่ดินสิ่งปลูกสร้างไม่เกิน 1 ล้านบาทแล้วควรใช้หลักปริมาณที่ครอบครองด้วย โดยอาจกำหนดไม่เกิน 100 ตารางวา เพราะที่ดินแต่ละพื้นที่มีมูลค่าไม่เท่ากัน ก็ให้ยึดหลักเกณฑ์ที่ประชาชนได้ประโยชน์ที่สุด ในส่วนของเกษตรกรจะใช้เกณฑ์มูลค่าที่ดินเป็นตัวประเมินภาษีที่กำหนดไว้ 0.05% เพราะหากใช้จำนวนไร่อาจมีผลได้เปรียบเสียเปรียบจากมูลค่าที่ดินได้ แต่ยังไม่ได้กำหนดชัดเจนว่ามูลค่าไม่เกินเท่าไร

อย่างไรก็ตามแม้จะ มีการกำหนดเกณฑ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ต้องเสียภาษีสำหรับที่อยู่ อาศัยไว้กว้างและเปิดช่องให้ประชาชนจำนวนมากกว่า 90% ได้ประโยชน์ ผู้ที่ไม่เคยเสียภาษีก็จะไม่เสียต่อไป แต่กรณีที่มีภาระภาษีจะมีการเสียบนพื้นฐานของราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ เป็นจริงและสะท้อนราคาตลาดมากขึ้น เพราะต่อไปจะให้ยึดตามราคาประเมินของกรมธนารักษ์ จากเดิมที่ท้องถิ่นยึดราคาปานกลางตามพ.ร.บ.ภาษีโรงเรือน ซึ่งมีราคาต่ำกว่าตลาดมาก จึงน่าจะช่วยให้มีเงินภาษีเพิ่มเข้ามาทดแทนส่วนที่ได้รับยกเว้น

รายงาน ข่าวจากกรมธนารักษ์ แจ้งว่า ราคาที่ดินที่กรมประเมินทุก 4 ปี และล่าสุดใช้มาตั้งแต่ปี"51 นั้น ล่าสุดเมื่อเดือนก.พ.ที่ผ่านมาได้มีการปรับราคาที่ดินใหม่บางพื้นที่ให้เป็น ไปตามราคาตลาด โดยพบว่าราคาที่ดินสูงสุด 5 อันดับแรกยังอยู่ในกรุงเทพฯ ทั้งในย่านธุรกิจเก่าและย่านธุรกิจใหม่ โดยแพงสุดคือถนนสีลม ตารางวาละ 6.5 แสนบาท รองลงมาถนนพัฒน์พงษ์ ธนิยะ เยาวราช ตารางวาละ 5.5 แสนบาท อันดับ 3 ถนนสำเพ็ง ถนนมังกร ตารางวาละ 5 แสนบาท อันดับ 4 ถนนสุรวงศ์ ตารางวาละ 4.5 แสนบาท และอันดับ 5 ถนนราชวงศ์ ตารางวาละ 4.3 แสนบาท ส่วนต่างจังหวัดราคาสูงสุดอยู่ที่ อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา ตารางวาละ 4 แสนบาท รองลงมา อ.เมือง จ.เชียงใหม่ ตารางวาละ 2.5 แสนบาท อันดับ 3 อ.บางละมุง จ.ชลบุรี ตารางวาละ 1.3 แสนบาท อันดับ 4 อ.หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ ตารางวาละ 1 แสนบาท และอันดับ 5 อ.เมือง จ.ภูเก็ต ตารางวาละ 8 หมื่นบาท

ที่มา : ข่าวสด : 08 มี.ค. 53