ที่ดินทำเลทองราคาร่วง25%

ราคา ที่ดินย่านทำเลทอง ปรับลดลงตามภาวะเศรษฐกิจเฉลี่ย 20-25 % เศรษฐีเก่าเจ้าของที่ ย่านทองหล่อ ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เร่ขายที่ดินเปลี่ยนเป็นกำเงินสดแทน"ฮาริ สัน" ชี้ภาวะวิกฤตตลาดเปลี่ยนผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองมากกว่าผู้ขาย

นาย สหัชชัย ขวัญชื้น ผู้อำนวยการฝ่ายขาย โครงการพิเศษ (Auction ) บริษัทฮาริสัน จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า หลังภาวะเศรษฐกิจโดยรวมถดถอยลง ราคาที่ดิน ที่เคยปรับเพิ่มสูงขึ้นอย่างมากในช่วงก่อนหน้า เช่น ทีดินย่านสุขุมวิทตอนปลาย ที่ดินย่านรัชดา ศรีนครินทร์ ปรับลดลงเฉลี่ยประมาณ 20-25% ส่วนที่ดินย่านสาทร และสีลม ปรับลดเฉลี่ย 10-15% เนื่องจากพื้นที่บริเวณดังกล่าวมีที่ดินเหลือน้อยแต่ยังมีความต้องการอยู่ มาก และจากสภาวะที่เกิดขึ้นทำให้ผู้ซื้อมีอำนาจในการต่อรองมากขึ้น จากเดิมอำนาจการต่อรองจะอยู่ที่ฝ่ายขายเป็นหลัก

?ช่วงก่อนหน้านี้ ราคาที่ดิน ย่านสุขุมวิท รัชดา ศรีนครินทร์ ปรับเพิ่มขึ้นมากกว่าที่ควรจะเป็น เช่น ที่ดินย่านสุขุมวิทตอนปลายติดริมถนนปรับเพิ่มจาก 1.5 แสนบาทต่อตารางวา(ตรว.) เมื่อ 4-5 ปีก่อนหน้า เป็น 4-5 แสนบาทต่อ ตรว. ในปี 2550 เพราะมีความต้องการเพื่อนำไปพัฒนาโครงการ แต่ภาพที่เกิดขึ้นในตอนนี้วิธีการเสนอขายที่ดินปรับเปลี่ยนไป เช่น ที่ดินย่านสุขุวิทติดรถไฟฟ้า เมื่อก่อนผู้ขายอาจตั้งราคา ตารางวาละ 1 ล้านบาท ตอนนี้อาจตั้งราคา 7-8 แสนบาทต่อตรว. เมื่อตั้งราคาไม่สูงมาก คนขายไม่ได้บอกผ่านเหมือนช่วงเศรษฐกิจดี การต่อรองราคาจึงไม่มากอยู่ในระดับ 5-10% เท่านั้น?

นายสหัชชัย กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา ยังมีเจ้าของที่ดิน หรือแลนด์ลอร์ด ที่มีธุรกิจหลายแห่ง รวมทั้งส่งออกและประสบปัญหาสภาพคล่องจากปัญหาวิกฤตการณ์ทางการเงิน ได้นำที่ดิน มาฝากขายเพื่อเปลี่ยนเป็นเงินสด นำเงินไปเสริมสภาพคล่องให้กับธุรกิจ นอกจากนี้ยังมี ผู้ประกอบการในกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บางรายที่ซื้อที่ดินไว้พัฒนาโครงการ นำที่ดินฝากขายเพราะไม่แน่ใจว่าหากนำที่ดินเปล่ามาพัฒนาโครงการจะได้รับเงิน กู้จากธนาคารหรือไม่ โดยสัดส่วนของที่ดินที่ฝากขายกับบริษัทส่วนใหญ่เป็นแลนด์ลอร์ด ในสัดส่วนร้อยละ 70 ที่เหลืออีก 30 เป็นที่ดินของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

นายสหัชชัย กล่าวว่า สำหรับที่ดินที่แลนด์ลอร์ด นำมาฝากขายกับบริษัท เช่น ที่ดินเปล่า ขนาดพื้นที่ 1 ไร่ 80 ตารางวา ซอยทองหล่อ 13 ประกาศขายราคา 216 ล้านบาท เจ้าของเป็นเศรษฐีเก่าประกาศขายเพื่อถือครองเงินสด ส่วนที่ดินของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศขายเพราะไม่อยากพัฒนา โครงการต่อ เช่น ที่ดินเปล่า ขนาด 11 ไร่ 2 งาน 40 ตารางวา ถนนสุขุวิท ซอยลาซาล มูลค่าขายราคา 162 .4 ล้านบาท

นายสหชัย กล่าวว่า จากสภาวะการณ์ดังกล่าวทำให้บริษัทต้องปรับกลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจใหม่ โดยเตรียมนำที่ดินของแลนด์ลอร์ด รวมทั้งบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ฝากขายนำออกมาประมูลจากเดิมที่ให้ผู้ ซื้อผู้ขายติดต่อกันโดยตรงเพื่อให้ได้ราคาสูงขึ้นกว่า เดิมโดยทั้งนี้ เตรียมจะทรัพย์สิน ที่เป็นที่ดินเปล่า ในทำเลย่านสีลม สาทร สุขุมวิท อาคารสำนักงาน อพาร์ทเม้นท์ โรงแรม มูลค่ารวม 4,000 ล้านบาทออกประมูลในลักษณะยื่นซองในวันที่ 30 มกราคมที่อาคารต้นสนทาวเวอร์ ถนนชิดลม อย่างไรก็ตามสิ้นปีที่ผ่านมาบริษํทมีรายได้รวมทั้งสิ้น 7,000 ล้านบาท ลดลงจากปี 2550 ที่มีรายได้รวม 10,000 ล้านบาท และปีนี้ตั้งเป้าหมายรายได้ 7,000 ล้านบาท

ที่มา : มติชนรายวัน 15-01-2551