สึนามิ-แผ่นดินไหวไม่กระทบราคาที่ดินภูเก็ต

AREA ระบุผลสำรวจราคาที่ดินในภูเก็ต แม้ผ่านเหตุการณ์ระทึกทั้ง "สึนามิ-แผ่นดินไหว" แต่สถิติราคาที่ดินยังเป็นขาขึ้นตลอด เผยปี′48 "หาดป่าตอง" แชมป์แพงสุดไร่ละ 40 ล้านบาท คาดปี′54 ราคาพุ่ง 100% เกินราคาไร่ละ 80 ล้านบาทแน่นอน

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA เปิดเผยว่า ข้อมูลจากการสำรวจภาวะราคาที่ดินในภูเก็ต ซึ่งสำรวจหลายช่วงต่อเนื่อง ถึงแม้กรณีเกิดสึนามิเมื่อเดือนธันวาคม 2547 ที่พัดเข้าภูเก็ตอย่างรุนแรง ก็ไม่ได้ทำให้ราคาที่ดินตกแต่อย่างใด

ทั้งนี้ AREA สำรวจราคาที่ดินในช่วงเดือนกรกฎาคม 2547 ก่อนเกิดสึนามิ 5 เดือน และสำรวจอีกครั้งในเดือนพฤษภาคม 2548 หลังจากเกิดสึนามิ 5 เดือน ผลปรากฏว่า ราคาที่ดินหาดฝั่งตะวันตกของเกาะภูเก็ต จุดที่ได้รับผลกระทบจากคลื่นสึนามิเต็มที่ ราคาไม่เปลี่ยนแปลง ส่วนราคาที่ดินฝั่งตะวันออก ซึ่งไม่มีสึนามินั้น ราคากลับเพิ่มขึ้น

รายละเอียดประกอบด้วย ราคาที่ดิน "ฝั่งตะวันตก" บริเวณหาดไม้ขาว ราคาไร่ละ 5 ล้านบาท หาดไนยางไร่ละ 6 ล้านบาท หาดในทอนไร่ละ7 ล้านบาท หาดบางเทาไร่ละ 7.5 ล้านบาท หาดสุรินทร์และหาดกมลา ไร่ละ 9 ล้านบาท หาดป่าตองไร่ละ 40 ล้านบาท หาดกระรนไร่ละ 20 ล้านบาท และหาดกะตะไร่ละ 10 ล้านบาท

โดยเป็นช่วงสำรวจราคาระหว่างเดือนกรกฎาคม 2547 และพฤษภาคม 2548 ซึ่งราคาไม่เปลี่ยนแปลง

ส่วนราคาที่ดิน "ฝั่งตะวันออก" บริเวณ อ่าวมะพร้าวไร่ละ 2 ล้านบาท ขยับเป็น 2.2 ล้านบาท อ่าวปอขยับจากไร่ละ 3 ล้านบาท เป็น 3.5 ล้านบาท อ่าวสะปัมจาก 3 ล้านบาท เป็น 3.3 ล้านบาท อ่าวฉลองและหาดราไว เพิ่มจากไร่ละ 5 ล้านบาท เป็น 5.5 ล้านบาท ราคาที่ดินฝั่งนี้ขยับขึ้น เพราะเชื่อว่าจะไม่เกิดสึนามิทางด้านตะวันออกนั่นเอง

ล่าสุด ผลสำรวจราคาที่ดินในเดือนมีนาคม 2550, มีนาคม 2551 และสิงหาคม 2552 ภาวะราคาเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

ปัจจุบัน AREA ประเมินว่า ราคาที่ดินในปี 2554 จะเพิ่มสูงขึ้นจากราคาในอดีตเมื่อปี 2548 โดยคาดว่า หาดไม้ขาว ขยับขึ้นถึง 60% หาดบางเทาขึ้น 50% หาดกมลาขึ้น 70% หาดป่าตองขึ้น 100% โดยราคาที่ดินเปล่าริมหาดน่าจะเพิ่มขึ้นสูงเกินกว่าไร่ละ 80 ล้านบาทแล้ว

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ 6 เม.ย.54